Незаконная оплата капитального ремонта - к кому обратиться и как защитить свои права?

Я живу в старом доме, постройки 50-х годов. Квартира находится в собственности (как и у большинства соседей). Отродясь у нас не было капитального ремонта, только года 2 назад провели текущий ремонт (замена крыши и покраска фасада-стен дома). Раньше я платила просто за квартиру, куда входило оплата за ремонт и содержание жилья (убираем сами подъезд). 3 месяца назад без всякого основания управление жилищной компании вместе с оплатой за квартиру пришла КВИТАНЦИЯ НА ОПЛАТУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА. ВЗНОС ЗА МЕСЯЦ ПО ЭТОЙ КВИТАНЦИИ 300 р. (5 рубл за метраж). В этой квитанции получатель взноса-некий НО ФОНД капитального ремонта многоквартирных домов Лен. обл. Также там написано мелким шрифтом-Собственники имеют право решением общего собрания собственников помещений установить взнос на капитальный ремонт, превышающий мин размер установленного правителством лен. обл. В СООТВЕТСТВИИ СО СТ 169 жкх рф, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы НА КПИТАЛБНЫЙ РЕМОНТ общего имущества в многоквартирном доме в размере, устан-м в соответствии с частью 8.1 статьи 156 жкх рф, или, если СООТВЕТСТВУЮЩЕЕ РЕЩЕНИЕ ПРИНЯТО ОБЩИМ СОБРАНИЕМ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМЕ, В БОЛЬШЕМ РАЗМЕРЕ. Дом находится в АВАРИЙНОМ СОСТОЯНИИ. У нас не было НИКАКОГО общего СОБРАНИЯ. Вопрос: НА КАКОМ ОСНОВАНИИ ОНИ ВЫДУМЫВАЮТ ВСЯКИЕ ЗАПИСОЧКИ НА ОПЛАТУ И ПРИСЫЛАТЬ НАМ? ЗАКОННО ЛИ ЭТО? B ДАННОМ СЛУЧАЕ КОМУ ОБРАЩАТЬСЯ ЧТОБЫ РЕШИТЬ ЭТОТ ВОПРОС? Так любой человек может напечатать кусок бумаги и прислать на оплату жильцам. Что делать, подскажите?