Покупка земельного участка со сложностями - как избежать наложения обременений на нового собственника?
199₽ VIP
Хочу купить участок земли но он обременен ограничениями: ипотека и участие в сделке. Продавец обещает снять все ограничения перед регистрацией собственности а также оформить банковскую ячейку, деньги в которой можно забрать только после оформления участка на меня. Есть ли вероятность что обременения могут перейти на нового собственника и если да, то как этого избежать.
Не соглашайтесь на подписание договора (ст 549 ГК РФ) и передачу денег до снятия обременения. Такая продажа незаконна до погашения ипотеки
Спросить
Обременение означает приобретение определенных прав собственности на данное имущество лицами, которые не являются собственниками. В правоустанавливающих документах обязательно должна находиться соответствующая запись – свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию о праве собственности на объект недвижимости. Обременение наступает после вынесения соответственного решения суда либо при заключении договора.
jurspravki.ruст 549 ГК РФ
Спросить
в Ваших интересах чтобы обременения были сняты чем раньше тем лучше.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 05.05.2014)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014)
Статья 352. Прекращение залога
1. Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;
4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);
5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;
6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;
7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;
8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);
9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;
10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Спросить
Продажа участка в ипотеке возможна только с согласия банка. Если его нет ,то все это блеф продавца и его прямой обман.
Федеральный закон "Об ипотеке ( залоге недвижимости )"
Спросить
Заем Вам такой проблемный участок? Если уже и желаете купить именно его, то привлеките к сделке юриста. Можете записаться в наш Центр на бесплатный приём, Вас развёрнуто проконсультируют по вопросам купли-продажи.
Спросить
Валентина, добрый день!
До заключения договора купли-продажи запросите у продавца выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст.12 закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Также в договоре купли-продажи укажите условие, что земельный участок свободен от прав третьих лиц в соответствии со ст.460 ГК РФ:
1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
2. Правила, предусмотренные "пунктом 1" настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.
Спросить
Заключен нотариальный договор купли-продажи земельного участка, с условием оплаты сделки (через банковскую ячейку) после регистрации права собственности на покупателя.
Вопрос:
- Когда продавец должен передать покупателю расписку о получении денежных средств по сделке (до заложения денег в ячейку, после заложения, перед вскрытием ячейки или непосредственно после получения денег из ячейки)?
- когда продавец должен передать покупателю расписку о получении денег и обязательство (в какой форме) снять обременение с права собственности (уже покупателя) в регистрационной службе?
- если продавец после получения денег не явится в регистрационную службу для снятие обременения? Как покупатель может подстраховаться от такого варианта?
Дано: На объект недвижимости наложено обременение, (собственник взял нецелевой кредит и заложил свой дом) готовим сделку по купли-продажи. Схему которую предложил продавец следующая: подписываем ДКП закладываем деньги в банковскую ячейку - доступ к ячейке снятие обременения и чистая ЕГРН с зарегистрированным переходом права собственности на покупателя. (два регистрационных действия)
Вариант который предлагает сторона покупателя: Покупка недвижимости вместе с обременением и последующее погашения кредита и снятие обременения (смена залогодержателя) - мотивирует тем, что если проводить сделку по схеме продавца, кредитор может после снятие обременения и перехода права собственности наложить его снова уже на нового собственника. Разве такое возможно? Т.е. логика такая - кредитор сначала снимает обременение далее регистрируются переход права собственности и кредитор якобы может снова наложить это обременение на нового собственника, и это основной риск для покупателя. Как юридически или практически такое возможно?
Хочу купить дом находящийся в собственности но построенный на земельном участке находящимся в ипотеке. Обременение (ипотека) истекает только через 1 год. Говорят что можно составить предварительный договор купли-продажи на землю, так ли это? Что должно быть прописано в договоре по поводу земли находящейся в ипотеке? Предоставит ли мне такой договор по истечению обременения на землю, возможность стать собственником этого участка?
Очень нужна консультация. Хочу купить участок в садоводстве у пожилого дедушки, он собственник, предлагают оформить договор купли-продажи не заверенный у нотариуса, а деньги после регистрации на меня будут получать через банковскую ячейку. Какой риск есть у меня при оформлении сделки, что может быть не в порядке с документами, на что нужно обратить внимание. Межевания на участке не было, так же на участке стоит маленький домик но он не оформлен, соответсвенно из документов есть только свидетельство о праве собственности на землю и кадастровый план. Смогу ли я его оформить на себя в собственность в таком случае.
В ДКП и в ввписке ЕГРН указано, что продаваемый участок обременен ипотекой, при этом продавец утверждает, что после перехода права собственности обременение автоматически снимется. Подскажите пожалуйста, если продавец не погасит свои обязательства по ипотеке перед залогодержателем за данный участок, мне как новому собственнику участка чем это грозит?
Готовы документы на право собственности (квартира). Продавец приходит забрать деньги из ячейки и говорит что в ячейке денег нет. Как поступить покупателю который клал деньги в ячейку? То есть продавец обманывает покупателя.
Купили катедж пять лет назад, (в договоре было указано что приобрели квартиру) земля в собственности не принадлежала. Нам обьяснили, что льготное офомление земли имеют лишь первые собственники, которым этот катеж был когда-то предоставлен. На момент оформления сделки-Купли продажи-офрмить землю первые собственники не смогли, так как котедж поделен на два собственника и другие собственники от оформления земли на тот момент отказывались-чтобы не платить налог. Теперь вступил закон, что можно офрмить землю в собственность каждому собсвеннику отдельно. И нам отказали в льготном оформлении, только по полной стоимости-это огромные деньги, а мы пенсионеры. Есть ли какие способы льготного оформления земли нам вторым собственникам или можно и расторгнуть договор купли продажи катеджи, чтобы первые собственники оформили землю бесплатно. (Первые собственники согласны-они наши очень близкие друзья)
Хочу купить участок но на участке обременение у собственника есть долг перед банками потребительский кредиты и судебные приставы наложили обременения так вот как я могу законно купить участок но с продажы участока хозяин не может расчитаться с долгом потому что у него долг 650 тыс а участок продаёт за 250 тыс.
Планирую покупку земельного участка в пригороде. Собственник в Москве как мне сказали, продавец действует по доверенности. В объявлении указано, что это агентство. В странице объявления есть фото с разметкой, то есть определённая площадь земли разбита на участки. Правда фактически придётся обращаться к геодезистам чтобы они все разметили на месте. Проверил по кадастровой карте, все совпадает, статус земли - снят с учёта.Предварительно договорились действовать через банковскую ячейку. Вопрос-как убедиться, что земля действительно продаётся, и как узнать Данные собственника перед покупкой, а так же какие действия лучше предпринимать мне до и во время проведения сделки чтобы наверняка избежать неприятностей?
Приобретаю дом (С-во собственности имеется), за ним закреплен участок 15 соток (С-во собственности нет). В местной администрации мне посоветовали оформлять сделку купли дома только после оформления собственником придомового участка земли в собственность, т.к. после оформления сделки купли-продажи у нового собственника дома могут возникнуть проблемы с оформлением участка в собственность.
Нынешний собственник гражданин другого государства (Кыргызстан), оформлять сделку будем по доверенности на его брата (гражданина России), оформленной в Кыргызстане.
Подскажите, пожалуйста, возможен ли такой вариант и как правильно оформить нынешнему собственнику доверенность на брата на оформление придомовой земли в собственность с последующей продажей дома именно мне. Т.к. я взамен дома оставляю ему свою квартиру в Кыргызстане (с оформлением договора купли продажи).
Заранее благодарна,
Татьяна.
