Как обезопасить себя при разделе имущества после развода и смены созаемщика по ипотеке?

Ипотека была взяла в браке. За два года брака выкуплена треть квартиры. С мужем развелись. На словах договорились, что я не претендую на машину, а он на эти 30 % квартиры и ипотека переходит мне (как созаемщика я его меняю на сестру). как обезопасить себя, чтобы завтра ему не стрельнуло претендовать на половину от выкупленной части. У меня на иждивении маленький ребенок.