Мы с мужем хотим купить дом в Крыму и переехать жить. Подскажите пожалуйста как сейчас происходят сделки с недвижимостью в Крыму.

риобретение курортной недвижимости следует рассматривать с точки зрения юридической — безопасность вложения от право притязаний и обременений покупки, и экономической — прогноз изменения цены за время владения, периодичность использования и т.д.

Юридические проблемы приобретения следующие:

1. Недвижимость в Украине (так же как и в России) подлежит обязательной государственной регистрации. Согласно ГК УР право собственности на недвижимое имущество возникает в момент регистрации права в Государственном реестре вещных прав. Общеукраинский Государственный реестр физически располагается в Киеве. Сегодня доступ к реестру, а значит, к сведениям о правообладателях недвижимости не возможен. Крым с 07 марта 2014 года от государственного реестра отключен, соответственно подтвердить полномочия по распоряжению, получить информацию об отсутствии/наличии арестов, обременений (отягощений) на недвижимое имущество из реестра невозможно. Верить на слово по имеющимся у собственника на руках документах о собственности нельзя, так как они могли давно утратить юридическую силу (объект мог быть обременен или перепродан и не один раз.) Более того, переход права собственности на недвижимость подлежит государственному регулированию, нарушение порядка регистрации сделок повлечет их недействительность.

2. Указом Президента РФ от 21 марта 2014 г. № 168 «Об образовании Крымского федерального округа» в РФ образован Крымский федеральный округ. Но в острой фазе международной дискуссии находится статус полуострова: Киев, страны ЕС, США не признают измененный правовой статус территории и результат проведенного референдума. Верховная рада приняла закон о присвоении полуострову статуса временно оккупированной территории, в соответствии с которым любая сделка относительно недвижимого имущества, заключенная с нарушением украинского законодательства, считается ничтожной. С присвоением Крыма к РФ на него распространяется российское законодательство, но противостояние двух государств приведет к тому, что к россиянам, оформившим сделку по приобретению недвижимости, могут начать применять санкции вышеперечисленные страны, вплоть до ограничения въезда в страны, не признавших референдум.

3. До сих пор неясно, как вообще изменятся право устанавливающие документы на недвижимость, территориальная принадлежность которой находилось в одной правовой юрисдикции, а теперь перешла в другую. В какой денежной единице правильно вести расчет так, чтобы указанную сумму можно было однозначно трактовать как цену договора, поскольку в соответствии с ГК РФ и ГК УР цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимости. В случае отсутствия договоренности сторон о цене, договор о продаже недвижимости считается не заключенным.

4. При операциях с землей следует иметь в виду, что на территории Крыма введен мораторий на приватизацию земли и республиканской собственности до утверждения схемы размещения объектов инфраструктуры образования, здравоохранения, обороны, безопасности. Эта мера свидетельствует о государственном регулировании и сдерживании повышенного интереса к прибрежным земельным участкам, призвана предотвратить несанкционированное изменение границ земельных участков, неконтролируемую застройку полуострова, в том числе приморских территорий. Из-за невозможности проверки статуса земли невозможна реализация права собственности на дома с земельным участком и земельные участки без строения, оформленные в соответствии с украинским законодательством, а подлежащие последующей регистрации уже по российскому законодательству.