Ситуация в следующем... в квартире потекли стояки холодной воды и канализации после того как соседи сверху провели ремонт и замену стояков... трубы находятся в плачевном состоянии... я квартирант. В управляющей компании сказали, что замена стояков должна производиться за мой счет опелируя тем что все видимые коммуникация находятся в собственности жильца.
Подскажите кто должен производить замену аварийный стояков.
И какими именно статьями в законе необходимо опелировать при разговоре с УК.
Уважаемый Дмитрий Илларионович!
Вы не обязаны производить замену аварийных стояков. Напишите заявление в управляющую компанию о необходимости такой замены.
Согласно подпункту 2 п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ «собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом в форме: управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом».
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ «управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме».
Так согласно положениям ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе крыши и коммуникации. Однако, согласно положений ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, но не бремя его работ.
Таким образом, Ваша управляющая компания неоднократно нарушает свои обязанности, предусмотренные ст. 161 Жилищного кодекса РФ в форме бездействия, не осуществляя ремонт замену стояка, несмотря на не однократные обращения с Вашей стороны.
p.s. так как Вы снимаете данную квартиру, заявление должен написать собственник квартиры.
Удачи!
С ув. Марина Викторовна
СпроситьДмитрий Илларионович!
В данном случае для ведения переговоров от имени Ваших собственников с управляющей компанией, Вам необходима будет доверенность от них. Иначе никак
Удачи!
С ув. Марина Викторовна
***********************************************************************
Спросить
Большое спасибо!
есть еще один вопрос! имею ли я право вести переговоры от имени собственника , т.к хозяева квартиры находятся на другом конце нашей страны и ехать им нет ни какой возможности!
Спросить
Подскажите. Могу ли я потребовать составить акт осмотра стояков? И случае затопления или прорыва трубы ответственность на мне лежать не будет! как это делается?
Да и ситуация у меня двойная мало того что сам стояк находится в аварийном состоянии так еще по нему течет вода от соседей сверху!
Спросить
