Риски при покупке дома с задолжником за кредиты - возможность потери имущества и проблемы с регистрацией

Вопрос №5116670 из г. Уфа
опубликован 14.10.2014, 18:41

Question

Собираюсь приобрести дом, один из собственников которого является задолжником за кредиты перед банком (банками). Было наследование доли, через 3 дня он получит свидетельство о праве собственности. Какие риски возникают у меня при покупке дома? Может ли банк потом забрать у меня уже мой дом, не возникнет ли проблем при регистрации в регпалате? В этом доме он не прописан, у этого собственника вероятно имеется другая недвижимость (наследование) зарегистрированная или нет неизвестно.

Калашников Владимир Валентинович · Accepted Answer

Не сможет забрать, Вы являетесь добросовестным приобретателем.

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Некрасов Вадим Юрьевич · Answer

Не торопитесь. Первое - если уж Вы на что-то и можете рассчитывать, то лишь на долю этого должника, остальные сособственники  не обязаны продавать свои доли.
Второе - если я правильно понял, то "должник" должник в силу того, что принял наследство после "реального" должника - это не значит, что банк может просто "забрать" его долю, он просто теперь отвечает перед банком в пределах стоимости принятого наследства.

Риски при покупке дома с задолжником за кредиты - возможность потери имущества и проблемы с регистрацией

Похожие вопросы

Возможные проблемы с пропиской и оформлением ипотеки при покупке дома на земельном участке для ведения личного

Продавец предлагает покупателю приобрести долю сгоревшего дома и земельного участка - необходимые документы для регистрации сделки

Нужно ли предупреждать других собственников о продаже доли в общем доме?

Оформление права собственности на пристрой в частном доме - требуется ли согласие второго собственника?

Могут ли наложить арест на дом, принадлежащий мне, если в нем прописан мой брат с долгом перед банком?

Проблема со собственностью после покупки дома - выявлен прописанный совершеннолетний

Какова правовая ситуация с имуществом в доме, принадлежащем собственнику - права и возможные риски

Можно ли претендовать на долю в доме отца после смерти матери

Потенциальные риски при покупке дома с арбитражной площадки, в котором прописан должник

Способы получения права собственности на частный дом - через суд или без суда?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59