Как решить проблему продажи дома, если несовершеннолетняя дочь прописана у отца, но живет с матерью?

Галина Леонтьевна, добрый день!

Если только мать ребенка (БЖ) будет против снятия ребенка с регистрационного учета в спорной квартире, решить эту проблему, на мой взгляд, возможно только следующим путем.

Во-первых, поскольку ребенок ранее был вселен в спорную квартиру и зарегистрирован в ней, считается, что он сохраняет право пользования данной квартирой.

Признать ребенка утратившим право пользования в судебном порядке не получится. Во всяком случае, если этого будет требовать отец ребенка. Судебная практика исходит из того, что решение об изменении места жительства ребенок принимает не самостоятельно (такое решение принимается его родителями), ребенок не может быть бывшим членом семьи своего отца (во всяком случае до достижения им совершеннолетия).

Поэтому любой иск отца о признании ребенка утратившим право пользования спорной квартирой, снятии его с регистрационного учета, будет судом признан необоснованным и в его удовлетворении суд откажет.

А действовать необходимо иным путем.

Отец, являясь собственником квартиры, вправе её продать (или подарить) любому постороннему лицу.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Вот новый собственник вправе подать иск о признании права пользования ребенком спорной квартирой прекращенным. И этот иск однозначно будет удовлетворен.

Впоследствии этот новый собственник, сняв с регистрационного учета ребенка, может продать (или подарить) спорную квартиру отцу ребенка.

Если Вам необходима судебная практика по аналогичному делу, обращайтесь. Совсем недавно успешно завершил такой процесс.