Пожалуйта можно ли строить жилой дом на участке с категорией земли с/х назначения, с разрешенным использованием под садоводство ?

Здравствуйте, Ирина Вячеславовна!

Ваш вопрос очень грамотно сформулирован, спасибо.

На практике в садоводческих некоммерческих организациях , если есть документы на землю, и садовод собственник своего земельного участка, то строят дома и коттеджи, производят ландшафтные работы и вкладывают деньги в свой участок.

С какими документами на землю начинают строить на практике, достаточно если выполняется один пункт.1) Книжка садовода, надлежащим образом оформленная( по решению общего собрания в приеме в члены садоводства) 2) Договор купли -продажи, дарения, мены. 3) Правоустанавливающие документы ( вышеуказанные договоры) и Свидетельство о государственной регистрации права ( выдается РОСРЕЕСТРОМ)

А как по закону производится строительство в садоводстве. ОПРЕДЕЛИЛ Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (с изменениями и дополнениями)

Глава VII. Организация и ЗАСТРОЙКА территории садоводческого некоммерческого объединения

См. Строительные нормы и правила СНиП 30-02-97 и Свод правил по проектированию и строительству СП 11-106-97

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ статья 32 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 марта 2015 г.

Статья 32. Порядок разработки проектов организации и застройки территории садоводческого некоммерческого объединения

1. Разработка проектов организации и застройки территории садоводческого некоммерческого объединения осуществляется в соответствии с установленными земельным и градостроительным законодательством правилами землепользования и застройки, системой государственных градостроительных нормативов и правил.

Федеральным законом от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ в пункт 2 статьи 32 настоящего Федерального закона внесены изменения

2. Садоводческое некоммерческое объединение как юридическое лицо вправе приступить к обустройству выделенного ему земельного участка (строительству подъездных дорог, ограждений, осуществлению мелиоративных и иных работ) после выдачи документов, удостоверяющих право такого объединения на земельный участок.

ЧЛЕНЫ САДОВОДЧЕСКОГО некоммерческого объединения вправе приступить к использованию садовых земельных участков после выноса в натуру проекта организации и застройки территории такого объединения и утверждения общим собранием его членов (собранием уполномоченных) распределения садовых земельных участков между членами такого объединения.

С уважением, Юрий Владимирович