Покупка недвижимости по ипотеке в строящемся доме - риски и особенности при заключении договора
Хотим приобрести недвижимость, по ипотечному кредитованию, в строящимся доме (Разрешение на строительство выдано 05.05.2004 г., продлено до 31.12.2014 г.). Риэлтор предлагает купить квартиру инвестора (юридического лица), при этом утверждает, что договор будет заключен непосредственно с застройщиком объекта т.к. Возможно ли такая схема продажи? Какие риски могут возникнуть при заключении договора? На что стоит обратить внимание?
не совсем понятно с кем же будет заключаться договор? С инвестором или застройщиком?
Спросить
Договор будет заключаться с застройщиком, как поясняет риэлтор. Разъяснив это тем, что когда началось строительство дома, юридическое лицо проинвестировало объект. Сделка оформлена договором (регистрации не подвергался), которым предусмотрено, что застройщик обязывается передать по завершению строительства определенные квадратные метры инвестору в собственность. Риэлтор уверяет, что если нам придется покупать эти кв. метры, то с застройщиком будет заключен договор долевого участия.
Спросить
Хочу приобрести новостройку на вторичном рынке. С первоначальным покупателем и инвестором был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Это физическое лицо решило продать квартиру Я хочу ее купить. Инвестор (владелец квартиры) предлагает заключить соглашение о замене лиц в обязательстве по Предварительному договору. Объект сдан госкомиссии, есть Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Предварительный договор заключен в июне 2010 года. Прошло уже больше года. Не предлагают ли мне заключить сделку по уже просроченному договору? Возможна ли такая схема заключения договора?
Спасибо.
Хотим приобрести квартиру в строящемся доме. Застройщик предлагает только договор Инвестирования, а не Долевого участия. На какие моменты нужно обратить внимание в договоре чтобы не стать обманутыми. И как себя подстраховать от двойной продажи застройщиком этой квартиры?
Предлагают купить квартиру в доме, сданном в эксплуатацию по договору цессии от физического лица. Схема следующая: дом сдан в эксплуатацию в апреле, застройщик заключает пре
ддоговор купли-продажи с подрядчиком-юридическим лицом в августе. Тот в свою очередь передает квартиру по договору цессии физическому лицу Иванову в сентябре, а Иванов заключает договор цессии со следующим физическим лицом Андреевым в октябре, Андреев предлагает купить квартиру мне, тоже по договору цессии, на какие риски обратить внимание?
Мной внесен аванс на приобретение квартиры. Крайний срок сделки наступает через три недели. Сделка должна была совершаться стандартно-через ячейку (Собственник получит деньги после регистрации права собственности). При этом риелтор, от лица Собственника, сейчас заявляет о том, что Собственнику срочно нужны деньги (в течение недели). У меня деньги будут в наличии только через неделю. Риэлтор предлагает следующее решение данной проблемы. Третье лицо, назовём его Инвестор, приобретает у Собственника квартиру в короткий срок, при этом Инвестор производит оплату в день оформления договора купли продажи (ДКП). Затем, после того как на Инвестора будет зарегистрировано право, я уже приобретаю квартиру у инвестора через ячейку.
Вопрос первый. Какие риски у меня, как у Покупателя, могут возникнуть при такой схеме?
Так как меня такая схема настораживает, я бы хотел предложить Продавцу другое решение: я приобретаю у него квартиру, провожу оплату в день заключения ДКП и подачи его на гос. Регистрацию.
Отсюда вопрос второй. Какие риски у меня, как у Покупателя, могут возникнуть при такой схеме, и как я могу их смягчить? (Сделка с участием нотариуса возможно?)
Заключен договор ипотечного кредитования в 2014 году на приобретение квартиры в строящемся доме. Сдача объекта в 2017 г. Возможно ли подать декларацию о доходах и заявление на возмещение имущественного вычета в 2016 г. на %%, уплаченные банку по договору кредитования в 2014 - 2015 г.?
на что обратить внимание при заключении договора с застройщиком.
Приобретена квартира в строящемся доме по договору ступки права требования.
Основной договор (первоначальный) заключен в 2004 году срок сдачи дома по этому договору 2005 год, однако сроки строительства продлены о чем есть постановление правительства С-Пб, новый срок окончания строительства 2009 год. Договор уступки права требования заключен в 2006 году, дом до сих пор не сдан, продолжают строить без разрешения на строительство.
Какой срок исковой давности в данной ситуации.
Что на сегодняшний момент надо сделать что бы не потерять квартиру в строящемся доме.
Спасибо.
С уважением, Ольга.
Какие важные аспекты стоит затронуть при покупки квартиры в строящемся доме? Ситуация следующая: Застройщик за материалы строительства расплачивается квартирами с организацией. Я хотел бы купить у организации квартиру которую им выделил застройщик. Какие возникнут сложности при этом? Реально ли без рисков приобрести квартиру (не считая не законченого строительства) по данной схеме? Какие нюансы присутствуют в договоре и на что обратить внимание?
Решили приобрести квартиру в новом доме. На данный момент дом сдан и идет заселение. Риэлтерское агентство предлагает заключить договор долевого участи в строительстве непосредственно с застройщиком (Выбор), но задним числом. Насколько правомерно и возможно такое заключение договора и какие риски это несет для покупателя? Квартира будет приобретаться с привлечением ипотечных средств. Заранее благодарю за ответ!
Мы с мужем обратились в агенство недвижимости, присмотрели себе квартиру в строящемся доме (сдача дома в январе 2014 г). Квартира уже куплена другим физ. лицом по договору долевого строительства и оплачена была полностью. Теперь данное лицо хочет по каким-то личным причинам ее продать. По словам риэлтора, с нами заключается договор о переуступке права. Как защитить себя? Регистрируется ли данный договор? На что стоит обратить внимание? Какие риски? Застройщик порядочный. Но все же страшно, первый опыт. Помогите! Не можем решиться...
