Условия покупки квартиры с существующими долгами по коммунальным платежам и сроком погашения банковских долгов в договоре купли-продажи
Вопрос №5187192
из г. Москва
опубликован 23.10.2014, 00:54
опубликован 23.10.2014, 00:54
Покупаю квартиру, которая находится в собственности банка за счет собственных средств и заемных. По квартире имеются большие долги по коммунальным платежам (долги предыдущих собственников + долги банка с момента, когда квартира была передана ему судебными приставами), которые я не собираюсь оплачивать, но и выселенные предыдущие собственники тоже не собираются оплачивать. Банк свои долги готов погасить, но в течение 30 дней с даты подписания договора. Посоветуйте пожалуйста какую формулировку указать при составлении договора купли-продажи, чтобы всё это отразить?
Спасибо!
Читать ответы (7)
Лучший ответ
Рекомендуется
Если в договоре о передаче квартиры отсутствует условие об оплате задолженности по коммунальным платежам новым собственником, то новый собственник не обязан оплачивать задолженность, образовавшуюся до приобретения им права собственности, в связи с тем, что обязанность по оплате коммунальных платежей возникает только с момента возникновения права собственности на квартиру (ст.153 ЖК РФ). До этого момента обязанность оплате потребленных услуг ЖКХ несет предыдущий собственник квартиры.
Поэтому для Вас было бы выгоднее всего, чтобы в договоре не было ни слова о вашей обязанности оплачивать долги прежних собственников.
23.10.2014, 01:10
Оценка автора вопроса:
Мне не понравился Ваш ответ.
1 юрист дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 6 лет
Первый ответ получен через 15 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Жилищный кодекс Российской Федерации
Прошу помочь с формулировкой, которую нужно указать в Договоре купли-продажи. Про то, что мне не будет выгодно принимать обязательства по ЖКУ мне естественно понятно.
23.10.2014, 01:28
"Обязанности по оплате коммунальных платежей возникают у Покупателя с момента возникновения права собственности на квартиру. У Покупателя не возникает обязанности по оплате задолженности по коммунальным платежам прежнего собственника"
23.10.2014, 01:35
Можно еще как-нибудь сформулировать эту мысль? Продавец, как ни как, Банк.
23.10.2014, 01:40
А проект договора купли-продажи Вы готовите? Или Банк предоставит Вам свой вариант на согласование?
23.10.2014, 01:42
Проект Договора готовлю я. Вот и думаю, как получше сформулировать в договоре пункт о том, что долг по ЖКУ с момента передачи банку в собственность квартиры до момента моего вступления в собственность оплачивает банк, он же продавец.
23.10.2014, 01:46
Да еще там и до того, как квартира перешла в собственность банка предыдущие владельцы, которые не выплатили кредит оставили в наследство еще больший долг по ЖКУ. Банк свои долги заплатит, а вот предыдущие до банка собственники точно нет.
23.10.2014, 01:48
Юристы ОнЛайн: 12 из 47 455 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
3 696
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8
46 283
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 354
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 789
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8
24 176
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.3
31 804
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Риски покупки квартиры с сомнительной историей собственности - что нужно знать перед сделкой
Покупка квартиры под арестом - Кто должен оплатить задолженности по коммунальным платежам
В договоре купли-продажи о том, что предыдущий хозяин обязан оплатить коомунальные платежи не оговариволась.
Как оформить право собственности на квартиру в блокированной застройке через суд и что делать с земельным участком?
Проблема с оформлением документов на купленную квартиру - как правильно оформить квартиру на себя
Исполнительное производство - на какую из двух квартир может быть произведено взыскание при наличии исполнительного
Возможно ли оформить покупку квартиры и земельного участка разными договорами для банка и нотариуса?
Покупка квартиры без обременений у собственника с квартирой в залоге - какой риск и могут ли кредиторы отменить сделку?
Нужно ли погасить всю задолженность по коммунальным платежам при покупке квартиры?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут