Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Условия покупки квартиры с существующими долгами по коммунальным платежам и сроком погашения банковских долгов в договоре купли-продажи

Вопрос №5187192 из г. Москва
опубликован 23.10.2014, 00:54

Покупаю квартиру, которая находится в собственности банка за счет собственных средств и заемных. По квартире имеются большие долги по коммунальным платежам (долги предыдущих собственников + долги банка с момента, когда квартира была передана ему судебными приставами), которые я не собираюсь оплачивать, но и выселенные предыдущие собственники тоже не собираются оплачивать. Банк свои долги готов погасить, но в течение 30 дней с даты подписания договора. Посоветуйте пожалуйста какую формулировку указать при составлении договора купли-продажи, чтобы всё это отразить? Спасибо!

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ульянова Екатерина Васильевна

Юрист Москва, стаж 6 лет

4.9 332 отзывa

Если в договоре о передаче квартиры отсутствует условие об оплате задолженности по коммунальным платежам новым собственником, то новый собственник не обязан оплачивать задолженность, образовавшуюся до приобретения им права собственности, в связи с тем, что обязанность по оплате коммунальных платежей возникает только с момента возникновения права собственности на квартиру (ст.153 ЖК РФ). До этого момента обязанность оплате потребленных услуг ЖКХ несет предыдущий собственник квартиры.

Поэтому для Вас было бы выгоднее всего, чтобы в договоре не было ни слова о вашей обязанности оплачивать долги прежних собственников.

23.10.2014, 01:10

Мне не понравился Ваш ответ.

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 6 лет
Первый ответ получен через 15 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Дмитрий Сергеевич

Автор вопроса

0 отзывов

Прошу помочь с формулировкой, которую нужно указать в Договоре купли-продажи. Про то, что мне не будет выгодно принимать обязательства по ЖКУ мне естественно понятно.

23.10.2014, 01:28

Спросить юриста

Ульянова Екатерина Васильевна

Юрист из города Москва, стаж 6 лет

4.9 332 отзывa

"Обязанности по оплате коммунальных платежей возникают у Покупателя с момента возникновения права собственности на квартиру. У Покупателя не возникает обязанности по оплате задолженности по коммунальным платежам прежнего собственника"

23.10.2014, 01:35

Спросить юриста

Дмитрий Сергеевич

Автор вопроса

0 отзывов

Можно еще как-нибудь сформулировать эту мысль? Продавец, как ни как, Банк.

23.10.2014, 01:40

Спросить юриста

Ульянова Екатерина Васильевна

Юрист из города Москва, стаж 6 лет

4.9 332 отзывa

А проект договора купли-продажи Вы готовите? Или Банк предоставит Вам свой вариант на согласование?

23.10.2014, 01:42

Спросить юриста

Дмитрий Сергеевич

Автор вопроса

0 отзывов

Проект Договора готовлю я. Вот и думаю, как получше сформулировать в договоре пункт о том, что долг по ЖКУ с момента передачи банку в собственность квартиры до момента моего вступления в собственность оплачивает банк, он же продавец.

23.10.2014, 01:46

Спросить юриста

Дмитрий Сергеевич

Автор вопроса

0 отзывов

Да еще там и до того, как квартира перешла в собственность банка предыдущие владельцы, которые не выплатили кредит оставили в наследство еще больший долг по ЖКУ. Банк свои долги заплатит, а вот предыдущие до банка собственники точно нет.

23.10.2014, 01:48

Спросить юриста