Как обеспечить безопасность покупателя при продаже квартиры и покупке автомобиля с использованием различных валют?

Покупатель 1 покупает у продавца-покупателя 2 квартиру А. Продавец-покупатель 2 продает квартиру А и одновременно покупает квартиру Б. Продавец 3 (это я) продает квартиру Б продавцу-покупателю 2.

Как мне продавцу 3 обезопасить себя в данной сделке от того что по каким-то причинам договор купли-продажи (ДКП) квартиры А не будет зарегистрирован а мой договор купли-продажи квартиры Б зарегистрируют. В данном случае право собственности моей квартиры перейдет к продавцу-покупателю 2 а денег я не получу, т.к. в договоре доступа продавца 3 (т.е. меня) к ячейке с деньгами стоит условие регистрации обоих ДКП по квартире А и Б.

Достаточно ли будет указать В ДКП что обязательным условием регистрации перехода права собственности квартиры Б является регистрация перехода права собственности квартиры А. Или подстраховаться и в договоре аренды банковской ячейки указать что условием доступа к ячейки с деньгами продавца 3 (меня) является только регистрация ДКП квартиры Б. А это в свою очередь не выгодно покупателю 1.

Спасибо.

Готовы документы на право собственности (квартира). Продавец приходит забрать деньги из ячейки и говорит что в ячейке денег нет. Как поступить покупателю который клал деньги в ячейку? То есть продавец обманывает покупателя.

Вр время оформления договора купли-продажи квартиры (встречная продажа) в банковскую ячейку были положены деньги от 2-х покупателей (1-й покупает 1 к квартиру, 2-ой продает 1 к квартиру и покупает 2 х ком. квартиру). Ключ от ячейки передан продавцу 2 х ком. квартиры. Сделка не состоялась по вине продавца однушки.

Продавец 2 х ком. квартиры требует нереальную компенсацию морального ущерба (это нигде не было прописано) и отказывается открыть ячейку, в которой его денег нет. В сложившейся ситуации больше всех страдает покупатель 1 к квартиры, т.к. его сумма в ячейке самая большая.

Как можно разрешить данную ситуацию? Спасибо.

Как можно разрешить с.

У меня прямая продажа квартиры, без помощи риэлтора, покупатель обратился ко мне через агента. Расчет будет происходить через банковскую ячейку. Разъясните пожалуйста, если я что-то не правильно понимаю. Ключ от банковской ячейки хранится у покупателя, и он имеет доступ к ячейки до окончания срока регистрации. Я получаю доступ к ячейке после того как предоставлю банку определенный комплект документов прошедших регистрацию. Предположим, что срок регистрации составляет 20 дней, то до этого момента покупатель может передумать и забрать деньги, а после регистрации появляется право продавца получить доступ к ячейки в течение 5-6 дней, по истечении, которых, если что-то с регистрацией пошло не так покупатель имеет право забрать свои деньги из банковской ячейки. Меня беспокоит как с точностью можно отразить все даты в договоре купле продажи, ведь регистрация может затянутся и продавец может упустить срок допуска к ячейке. Другое опасение у меня вызывает, момент когда регистрация закончилась сегодня, а покупатель забрал свои деньги накануне, получается я лишилась денег, а право собственности на квартиру уже получил покупатель.

Я продаю квартиру. Деньги заложены в ячейку. Ячейка арендована на покупателя, ключ от ячейки у него. Скажите, если покупатель отказывается передать ключ после регистрации сделки, могу ли я без ключа забрать деньги или мне их не отдадут в банке?

Оплату за свою работу Вы можете риэлтору заложить в ячейку?

ТО ЕСТЬ ПОКУПАТЕЛЬ ОПЛАЧИВАЕТ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ В ОДНУ ЯЧЕЙКУ,

А ВО ВТОРУЮ ЯЧЕЙКУ ЗАКЛАДЫВАЕТ НАДЦЕНКУ РИЭЛТОРУ!?

И ЕЩЕ НУЖНО ДВЕ ЯЧЕЙКИ, ЧТОБЫ ЗАЛОЖИТЬ СТОИМОСТЬ ДВУХ ОДНОКОМНАТНЫХ КВАРТИР, ТАК КАК АЛЬТЕРНАТИВНАЯ СДЕЛКА. ТАК?

МНЕ НУЖНО, ЧТОБЫ ВСЮ СДЕЛКУ ОПЛАТИЛ ПОКУПАТЕЛЬ.

Улучшаем жилищные условия-продаем свою квартиру, берем кредит и покупаем большую жилплощадь. Как это озвучиваю риэлторы, возникла цепочка. Покупатели нашей квартиры с ситуацией, аналогично нашей. Их покупатель берет кредит на их недвижимость. Сейчас для того чтобы ускорить процедуру оформления документов, риэлтор предлагает мне след. Схему. Оформляется сделка между нашими покупателями и тем, кому они продают свою квартиру, документы отдаются на регистрацию в УФРС, деньги тем временем в ячейке. Я в это время для своего банка пишу расписку в получении денег своих покупателей, оформляю с ними сделку купли-продажи моей квартиры и отдаем на регистрацию наш договор. Мои кредитные средства также закладываются в ячейку для продавцов квартиры, которую мы покупаем и с которыми мы заключаем договор. Через 5 дней УФРС выдает документы моим покупателям, и мне, деньги соответственно мои покупатели передают мне, а я продавцам покупаемой мной квартиры. Насколько такая схема опасна именно для меня, существуют способы при этой схеме себя обезопасить? Или лучше отказаться от нее? Спасибо.

Как правильно указать в доп. соглашении к договору аренды банковской ячейки условия доступа для продавца и покупателя при следующей цепочке:

Я продаю свою 2-х комн. Квартиру покупателю Х, который в свою очередь продает свою 3-х комн. Квартиру покупателю У. Сделки идут параллельно. Покупатель У арендует 2 ячейки. В одну - деньги за мою квартиру, в другую - доплата участнику Х. Соответственно я заключаю договор аренды ячейки с У. Он настаивает на условии, что я могу получить деньги только в случае регистрации обоих договоров. Не получится ли так, что в случае не регистрации договора купли-продажи 3-х комн. Квартиры я останусь и без денег и без своей квартиры. Как сформулировать условия доступа, чтобы этого избежать?

Я являюсь собственником квартиры. Дом сдан в мае 2013 г. Собираюсь продать квартиру. Помогите, пожалуйста, разобраться в последовательности, что за чем следует!

1. После того, как я найду покупателя, составляется и подписывается договор купли-продажи (можно у нотариуса, можно самим) В договоре прописываются все условия сделки. Допустим, что расчет производится с использование банковской ячейки.

(вопрос-а) Можно ли в договоре купли-продажи указать, что ключ от банковской ячейки покупатель передает в момент подачи документов на регистрацию?

(вопрос-б) Если с 01.01.2013 г. отменили регистрацию договору купли-продажи, то на основании каких документов при предъявлении в банк я могу получить доступ к ячейки? Какие документы указывать для предъявления в договоре аренды банковской ячейки?

(вопрос –в) Какие документы я получу после того, как собственником станет покупатель?

2. Следующий этап - арендовать ячейку.

3. Далее продавец и покупатель подают документы на регистрацию. В течении 12-15 дней проходит регистрация.

(вопрос-г) Если в этот период, до получения готовых документов, покупатель передумал (допустим, нашел квартиру подешевле и хочет отменить сделку, подает заявление), то что делать продавцу?

(вопрос-д) В какой момент сделки пишется расписка в получении денег за квартиру?

(вопрос-е) В какой момент передаются ключи от продаваемой квартиры покупателю?

(вопрос-ж) Если дом сдан в мае 2013 г. какие документы я должна подать на регистрацию при продаже квартиры?

Приношу свои извинения за возможно неточно сформулированные вопросы и благодарю за ответы на них.

Заключен нотариальный договор купли-продажи земельного участка, с условием оплаты сделки (через банковскую ячейку) после регистрации права собственности на покупателя.

Вопрос:

- Когда продавец должен передать покупателю расписку о получении денежных средств по сделке (до заложения денег в ячейку, после заложения, перед вскрытием ячейки или непосредственно после получения денег из ячейки)?

- когда продавец должен передать покупателю расписку о получении денег и обязательство (в какой форме) снять обременение с права собственности (уже покупателя) в регистрационной службе?

- если продавец после получения денег не явится в регистрационную службу для снятие обременения? Как покупатель может подстраховаться от такого варианта?