Спор о распределении помещений в коммунальной квартире - жилищный кодекс против гражданского кодекса

Вопрос №5194272 из г. Санкт-Петербург
опубликован 23.10.2014, 18:28

Question

Я владею 112/289 доли в двухкомнатной коммунальной квартире, при этом, согласно договору купли-продажи, занимаю одну из комнат, площадью 11.2 м 2. Мой сосед владеет соответсвенно 177/289 доли и занимает комнату площадью в 17.7 м 2. Сосед, на основании того, что его доля значительно больше, присоединил к себе соседнее пустующее помещение, обозначенное как нежилое, но на самом деле оно представляет из себя отдельную комнату. В квартире есть ещё одно похожее помещение, которое бы я хотел занять, но сосед категорически против этого, аргументируя это опять же тем, что моя доля значительно меньше. Вопрос: с одной стороны, жилищный кодекс запрещает выделение доли в натуре в коммунальной квартире. С другой стороны, гражданский кодекс позволяет осуществить такое выделение. Как быть в такой ситуации?

Гаврилова Анна Юрьевна · Accepted Answer

В натуре - это значит с отдельным входом в квартиру. . Это вообще не об этом
Вам надо определять порядок пользования в квартире.
По поводу нежилого помещения - надо смотреть кому оно принадлежит. к чему относиться и вообще как оно учтено

ООО "Юридический Центр Санкт-Петербурга И Ленинградской Обл." · Answer

Здравствуйте а на каком основании занял кто дал ему право! Их ответ не аргумент и не документ.

Рыльков Лев Александрович · Answer

Все эти кладовки, чуланчики  и пр. МОПы в коммунальной квартире - есть ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО данной квартиры. Принадлежит ВСЕМ сособственникам данной квартиры и в натуральном выражении в СОБСТВЕННОСТЬ кого-либо из сособственников квартиры не выделяется.
 Можно только договориться о ПОРЯДКЕ пользования этим имуществом (МОПами).
 Если не получится - то в суд с указанными требованиями: об определении порядка пользования МОПами в коммунальной квартире.

Алексей · Answer

Я понимаю, что в данный момент его "присоединение" незаконно. Хотелось бы понимать судебную перспективу. Сможет ли он на основании того,что его доля больше через суд выделить себе часть общей площади в личное пользование(планировка квартиры позволяет) или же все МОП всегда используются на равных правах?

Спор о распределении помещений в коммунальной квартире - жилищный кодекс против гражданского кодекса

Похожие вопросы

Возможно ли мне обратиться в суд для выделения доли в натуре (я бы хотела претендовать на одну из комнат)

Могу ли я получить вторую комнату и каковы мои права и шансы в этом деле?

Как заставить опечатать пустующую комнату в коммунальной квартире?

Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан

Вопрос о законной возможности занимать дополнительную комнату в муниципальной квартире

Возможность указания двух комнат, принадлежащих одному хозяину и находящихся в одной квартире

Если я могу получить эту комнату, то как это сделать и с чего надо начать?

Как использовать свободное пространство в коммунальной квартире

Требуется ли согласие собственников других комнат при вселении арендатора в комнату в коммунальной квартире?

Возможность претендовать на пустующую комнату в коммунальной квартире после смерти прежней жильцы - что нужно сделать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59