Возможно ли все-таки разделение лицевого счета в данной ситуации?
опубликован 04.09.2002, 00:26
Хотим разделить лицевой счет между двумя семьями, проживающими в квартире, приватизированной на троих (я и мои родители) в совместную собственность. Общая площадь квартиры 62,3 кв.м., жилая 48,4 кв. м. Я с женой и ребенком занимаю изолированную комнату 17 кв. м., мои родители - две смежные комнаты 14,0 и 17,4 кв. м. соответственно. Спора между нашими семьями по поводу разделения счета на две семьи нет. Управление жилищного хозяйства (его юрист) отказывает нам в разделении счета по нашему желанию, не ссылаясь на какие-либо нормативные акты. Возможно ли все-таки разделение лицевого счета в данной ситуации?
Уважаемый Павел! Изменение договора социального найма и раздел лицевого счёта возможен только в муниципальной жилой площади или ведомственном жилом фонде, когда квартира не приватизирована(по взаимному согласию-ст.85 ЖК РФ, по требованию нанимателя или членов семьи, но при отсутствии согласия всех проживающих принудительно через суд- ст.86 ЖК РФ). Если квартира приватизирована Вами в общую совместную собственность без определения долей, то по взаимному согласию у нотариуса Вы можете определить долю каждого проживающего, а затем зарегистрировать право на доли в органе юстиции, производящем регистрацию прав на недвижимость. Если согласие не достигнуто, то доли определяются в судебном порядке- ст.245 ГК РФ. При наличии спора после определения долей можно определять порядок пользования жилыми помещениями квартиры либо по взаимному согласию, либо в судебном порядке-ст.247 ГК РФ. Во всех случаях требуется согласие органа опеки в отношении прав несовершеннолетнего ребёнка. Если есть основания и не истёк срок давности, то Вы могли бы требовать через суд признания договора приватизации недействительным и после удовлетворения иска квартира стала бы муниципальной и можно было бы рассуждать о разделе жилплощади, однако раздел возможен, если родители согласятся вдвоём жить в изолированной комнате 17 кв.м, а Ваша семья в двух других смежных комнатах, т.к на троих должно приходится не менее 29кв.м, иначе ущемляются интересы несовершеннолетнего и раздел не разрешит орган опеки в отношении несовершеннолетнего. Иной раздел в соответствии со сложившимся порядком пользования возможен в муниципальной квартире тогда, когда все проживающие достигли совершеннолетия-18 лет или досрочно эмансипированы.
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 30 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Юристы ОнЛайн: 70 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
«Как действовать дальше, если суд отказал в разделении финансового лицевого счета и принудительном вселении в муниципальную
Брат 11 месяцев живет у своей жены (брак зарегистрирован), за квартиру он не платит.
Будет ли квартира после разделения лицевого счета считаться коммунальной (квартира приватизирована на 3-х человек)?
Вопрос о приватизации комнаты в коммунальной квартире при отсутствии справки о разделении лицевого счета
Возможно ли разделение лицевого счета в приватизированной квартире, если не все прописанные согласны и один человек отбывает срок?
Необходимо ли обращение в суд для разделения лицевого счета без их согласия?
Свекровь пытается разделить лицевой счет через суд. Может ли суд вынести решение о разделении лицевого счета.
При каких условиях суд удовлетворяет иск о не разделении лицевого счета?
ЖИЛОЙ площади в нашей двушке-34,8 кв. метров., общая площадь квартиры-54,1.ОН хочет открыть лицевой счет на комнату-16,7 кв.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут