Как осуществить раздел участка с соседом при наличии общего дома и границы

Мне очень нужна Ваша помощь по такому вопросу. У нас с соседом в пригороде СПб общий деревянный дом 1949 г. постройки. Вокруг него - участок 16 соток. Решением суда 1994 г. участок был разделен в соотношении 2:1, установлены совершенно жуткие границы, при которых центр участка принадлежит соседу, а периметр - мне. Решением суда 2007 г. был разделен сам дом - в том же соотношении, с указанием, какая часть кому принадлежит. Реально раздел дома не произведен, т. к. в процессе его осуществления дом рассыпется на кучу дощечек и мышиных нор. В обеих частях дома прописаны по 2 взрослых человека и по 1 ребенку, при этом собственниками являемся только я и сосед. У меня возникло желание построить на этом участке коттедж, разобрав старый дом. Разделить участок добровольно мы не можем, т. к. минимальная площадь для раздела - 24 сотки (под ИЖС в нашем районе не регистрируются участки менее 12 кв. м). Жить в общем новом доме - это создавать новый колхоз, тем более что всё строительство пойдет только за мой счет. Скажите, пожалуйста, существует ли какой-то законный механизм сподвигнуть соседа с участка, выделив ему рыночную стоимость замли? Я понимаю, что ему можно купить 2-комнатную квартиру, но она стоит в 2 раза дороже его доли дома и участка. Или такой возможности не существует, и мне лучше искать другой участок, не обремененный подобным клубком проблем, а свой просто продать? Спасибо Вам за внимание!