Внуку - квартиру, а себе - проблемы - как вернуть долю в жилье?

Статья 578. Отмена дарения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 578]

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Если это было предусмотрено договором дарения

Если есть причинение Вам вреда здоровью, то можете отменить дарение на основании ст. 578 ГК РФ: "Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения."

В ином случае долю не вернуть.

ОСНОВАНИЙ ОТМЕНЫ ДАРЕНИЯ НЕТ, ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ ВОЗМОЖЕН ДО ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА.

Статья 577 ГК РФ. Отказ от исполнения договора дарения

1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).

3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

Отменить дарение будет практически невозможно, нужны веские основания - см. ст. 578 ГК, а вот попробовать оспорить в суд сделку дарения и признать ее недействительной - возможно. Зависит от условий договора дарения и сколько времени прошлол со дня совершения сделки (регистрация в Росреестре). Если со дня регистрации сделки в Росреестре прошло более года, то срок обжалования вы фактически пропустили, в суде сторона может заявить о пропуске вами срока.

Советую с договором обратиться к юристу очно.

Отмена дарения (ревокация) – особый институт, не имеющий аналогов.

Согласно пункту 5 статьи 578 ГК РФ в случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась к моменту отмены дарения. К сожалению, на практике данные правила нередко воспринимаются как самодостаточные и исчерпывающие регулирование последствий отмены дарения. В результате появляются выводы о недопустимости отмены дарения либо об отсутствии последствий такой отмены в ситуации, когда подаренная вещь не сохранилась в натуре. Однако эти выводы неверны.

Сама по себе отмена дарения состоит в аннулировании дарителем или судом «договора дарения как юридического факта, повлекшего юридические последствия». Такая отмена не изменяет принадлежности вещи одаряемому, не колеблет права собственности, приобретенного одаряемым на переданную ему вещь. Однако аннулируя договор, лежащий в основании приобретенного одаряемым титула, такая отмена лишает данное приобретение пра-вового основания, делает его неосновательным. В результате отмены одаряемый становится неосновательно (ибо основание аннулировано) обогатившимся (поскольку предмет дара увеличил его имущественную массу и по-прежнему принадлежит ему). Таким образом, последствием отмены дарения является возникновение у одаряемого кондикционного обязательства (обязательства из неосновательного обогащения). Данный вывод подтверждается анализом предписаний пункта 5 статьи 578 ГК РФ, который указывает именно на обязательственно-правовые последствия отмены дарения («одаряемый обязан возвратить…»).

О правильности квалификации возникающих вследствие отмены дарения отношений как кондикционного обязательства свидетельствует и то обстоятельство, что текст пункта 5 статьи 578 ГК РФ являет собой практически дословное повторение общего правила пункта 1 статьи 1104 ГК РФ (имущество, составляющее неосновательное обогащение, должно быть возвращено потер-певшему в натуре).

Соответственно, в остальных случаях, не охватываемых положениями пункта 5 статьи 578 ГК РФ, отмена дарения приводит к соответствующим правовым последствиям, которые регулируются предписаниями пункта 1 статьи 1105, статьи 1106 ГК РФ и другими правилами главы 60 ГК РФ о неосновательном обогащении.

Если вещь отчуждена одаряемым третьему лицу, даритель, отменивший дарение, не может предъявлять к нему требований. Даритель не вправе истребовать подаренное от третьего лица ни с помощью виндикационного (поскольку даритель не является собственником), ни с помощью кондикционного (поскольку эти лица не обогащаются за счет дарителя) исков.

Исходя из всего сказанного можно сделать вывод, что Вам необходимо отменить договор дарения либо путем соглашения, либо в судебном порядке

Если добровольно внук не отказывается от дара, то оспорить договор дарения можно только в судебном порядке, обратитесь к адвокату.

Нужно изучить текст договора.чтобы дать грамотный совет.