Очевидно, что я могу свою долю потом обменять и т.п. А могу я её превратить в источник стабильного дохода?

Вопрос №524286 из г. Москва
опубликован 02.02.2008, 05:09

Question

Двухкомнатная квартира оформляется в долевую собственность: 3/8 получаю я, мой отец - 5/8. Очевидно, что я могу свою долю потом обменять и т.п. А могу я её превратить в источник стабильного дохода? Что мне для этого следует предпринять?

 Заранее благодарна.

ЮрАспект · Accepted Answer

Квартира оформляется в долевую собственность. Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Вы, как участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ. Т.е. если решите продать или обменять свою долю, Вам необходимо будет сначала обратиться письменно ко второму сособсвтеннику и предложить ему выкупить долю, или совершить мену на другое имеющееся у него имущество, если он откажется, то тогда вы сможете заключить договор с любым третьим лицом.

Для того, что бы превратить свою долю в источник стабильного дохода, т.е. сдавать по договору найма (аренды) Вам в обязательном порядке необходимо получить согласие второго сособственника

02.02.2008, 11:06

Благодарю Вас за столь подробный, внятный ответ!

Скажите, пожалуйста, а разве можно сдать внаём долю? Мне казалось, что надо иметь в собственности конкретную комнату... Если надо, то как и где это можно оформить?

С уважением,
Ольга

Задать вопрос юристу

ЮрАспект · Answer

Вы можете сдавать в наем долю, но только при согласии второго сособственника, и в этом случае, и наниматель и второй собсвтенник могут пользоваться всей квартирой на равных условиях. Либо Вы можете заключить соглашение о порядке пользования комнатами в квартире и удостоверить данное соглашение нотариально, в этом случае Вы будете сдавать долю в квартире, которой соответсвует определенная комната, и наниматель сможет проживать только в данной комнате, но и этот договор должен быть заключен с согласия второго сособственника

04.02.2008, 10:48

Огромное Вам спасибо за разъяснения!

Теперь мне всё стало понятно.

С уважением,
Ольга

Спросить юриста

Очевидно, что я могу свою долю потом обменять и т.п. А могу я её превратить в источник стабильного дохода?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как правильно оформить подарок доли в квартире супруге из предыдущего брака?

Хотелось бы узнать возможен ли такой вариант и что мне для этого нужно будет сделать?

Как обменять свою долю в двухкомнатной квартире и нужно ли уведомлять сособственников?

Как прописать новорожденную дочь и жену на свою долю в квартире без нарушения прав собственности и с целью избежать

Возможен ли выкуп 2/3 доли родительской квартиры на материнский капитал?

Возможно ли использовать материнский капитал для покупки квартиры и передачи доли в собственность?

Возможна ли продажа или обмен доли в квартире, если один собственник хочет переписать свою долю на ребенка

Возможно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире, приобретенной бывшим мужем?

Возможность обмена или продажи доли в двухкомнатной квартире, если она перепишется на внучку

Мы с ней оформили завещание, но она хочет чтоб квартира уже сейчас была моей собственностью.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59