Как получить максимальную выгоду при продаже своей части недвижимости в деревне Маслянино

Вопрос №5270533 из г. Новосибирск
опубликован 01.11.2014, 19:25

Question

После смерти мамы мужа, в деревне (Маслянино) остался жить брат, в июне и он умер, поехали хоронить оказалось что у него есть сын, но они никогда не общались, а как дело дошло до наследства он тут как тут, пошли к нотариусу она сказала что половина которая принадлежит брату будет наследована его сыну, а в сентябре приехали, а этот сынок вообще уже въехал и живет там (у нас вообще не спрашивал согласны мы или нет) стали разбираться а он говорит что не будет продавать дом, а выкупит нашу половину, вот мы теперь думаем как нам подороже продать ему нашу половину документы только на дом на землю документов нет так как раньше её не оформляли подскажите пожалуйста как нам подороже продать ему нашу часть? Может нам заняться землёй? там огород большой, просто мы хотим купить свое жилье в городе.

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

Наталья, здравствуйте!

Безусловно, если оформить земельный участок (в собственность или даже в аренду) стоимость доли в праве собственности на дом возрастет.

Но в любом случае при продаже своей доли постороннему лицу Вам необходимо будет первоначально предложить покупку сыну брата (преимущественное право покупки, ст. 250 Гражданского кодекса РФ).

Даже если Вы предложите ему приобрести Вашу долю по высокой цене, на которую он, предположим, не согласится, то продать кому-то постороннему всего лишь долю в праве собственности (а не часть дома) будет весьма сложно. По той лишь простой причине, что не рынке недвижимости не котируется доля в праве без привязки к конкретным помещениям.

Поэтому Вам необходимо рассмотреть вопрос либо разделе дома на две части (с оборудованием отдельного входа), либо об определении порядка пользования домом с выделением в пользование каждому из собственников конкретных помещений (ст. 247, 252 ГК РФ).

После этого договориться о покупке Вашей доли будет гораздо проще.

Шевченко Ольга Павловна · Answer

продать за более высокую цену, чем оно стоит в действительности, все равно не сможете
договаривайтесь с покупателем о цене

Как получить максимальную выгоду при продаже своей части недвижимости в деревне Маслянино

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Наследство в деревне Маслянино

Как решить спор о собственности - юристы помогут урегулировать проблему с долей в доме и земле

Как продать свою часть дома после судебного разбирательства и отказа брата от выкупа?

Семейный конфликт - брат умер, мама и жена борются за свои доли дома

Как соседи могут заставить продать дачу в деревне - юридические аспекты

Как сохранить свою долю наследства - отказ от продажи дома после смерти мужа

Получение наследства и продажа части грузовика - как маме оформить наследство, не зная адреса сына

Имеет ли право первого выбора половины дома сын деда, так как он является его прямым наследником!

Как разрешить спор о продаже полдома в деревне между мужем и его двоюродным братом?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59