Что в данном случае считается датой приобретения, дата заключения сделки (дата договора купли-продажи)
Каким образом минимизировать сумму налога, причитающуюся к уплате при продаже жилья, с момента приобретения которого прошло менее 3-х лет? Что в данном случае считается датой приобретения, дата заключения сделки (дата договора купли-продажи) или дата регистрации права собственности?
Уважаемый Валерий!
В соответствии со ст.223 п.2. ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регитсрации сделки.Следовательно, срок владения на праве собсвтенности исчисляется с даты регистрации.
В соответ.сп.1 ст.220 НК РФ налогоплательщику,владеющему на праве собственности квартирой менне трех лет предоставляется имущественный налоговый вычет в сумме полученной от продажи квартиры,но не более 1 000 000 рублей.
Следовательно, если в договоре указана цена квартиры менее 1 000 000 рублей, Вы на основании заявления о предоставлении вычета при подаче декларации по итогам налогового периода (календарного года,в котором продана квартира) можете быть освобождены от уплаты налога.
Если сумма в договоре будет указана болеее 1 000 000 рублей,то с суммы свыше миллиона необходимо уплатить налог по ставке 13%(для резидента РФ).
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов(п.2ст.220 К РФ), т.е.,если Вы затратили на приобретение квартиры денежные средства,Вы вправе уменьшить налогооблагаему базу на сумму этих расходов,документально подтвердив их.
Спросить
Право собственности на нового владельца квартиры переходит с момента государсвтенной регистрации договора и свидетельства. Таким образом, если с момента регистрации права собственности (дата в свидетелельстве) до момента продажи прошло менее трех лет. То Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 рублей (подп.1.п.1.ст. 220 НК РФ). Т.е. из суммы, полученной при продаже квартиры Вы можете вычесть 1 000 000 рублей, а с разницы необходимо будет заплатить налог 13 %.
Для того что бы уменьшить сумму налога, Вы можете в договоре купли-продажи указать цену квартиры до 1 000 000 рублей. В этом случае, Вам не придется платить налог. Но, такой вариант на защищает интересы покупателя
Спросить
При банкротстве физического лица сделки оспариваются в течении трех лет.
Вопрос.
В данном случае датой совершения сделки считается заключение договора купли-продажи или момент регистрации в росреестре?
Мы выставили свою квартиру на продажу. В нашем свидетельстве о праве собственности дата заключения договора о купле-продаже стоит дата 12.03.2011 год, а дата о выдаче и регистрации 25.03.2011 год. То есть 3 года еще не прошли, чтобы можно было продать квартиру без уплаты налога. Вопрос первый. Срок в 3 года в налоговой инспекции считается с момента заключения договора (12.03.2011 год) или с момента регистрации права собственности (25.03.2011 год)? Вопрос второй. Дата окончания этого срока владения недвижимостью (3 года), в налоговой будет считаться дата заключения нового договора или дата в свидетельстве о праве собственности.
Пример: допустим новый договор купли-продажи на приобретаемую недвижимость мы заключим 20.03.2014, а свидетельство получим 26.03.2014, не примут ли нас за неплательщиков подоходного налога? Спасибо.
Налоги при купле-продаже акций по номиналу.
Здравствуйте. Подскажите Нужно ли платить какие-либо налоги при заключении договора купли-продажи акций по номиналу между родственниками? И что лучше в отношении минимизации налогов в этом случае – договор дарения или купля продажа? Спасибо.
Какая дата считается датой совершения сделки купли-продажи для налоговой: дата заключения договора или дата регистрации прав. В моем случае эти даты могут быть в разных годах. Подавать декларацию за какой год? Налоговый период - это календарный год?
Вопрос купли-продажи недвижимости. В ноябре 2012 г. по договору дарения я получила в собственность дом. На сегодняшний день дом выставлен на продажу. Какие документы необходимо подготовить для оформления сделки купли-продажи и как избежать уплаты налога 13% от продажи, т.к.дом в собственности менее 3 х лет. Слышала такую версию, что можно указать в договоре купли-продаже не реальную стоимость продажи, а сумму менее 1 млн. руб. Законно ли такое действие?
Датой сделки считается дата в договоре купле-продажи или дата регистрации в Росреестре? Я это уточняю, если встанет вопрос об отмене сделки. Какой датой считается сделка?
При продаже квартиры уплачивается налог в размере 13% если она в собственности менее 3-х лет. как устанавливается этот срок - с даты заключения договора купли-продажи, с даты акта передачи жилья, с даты оформления в собственность?
По заключенному в 2001 году договору купли продажи-квартиры стороны сделки договорились, что собственником квартиры покупатель становится только после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и регистрации переход прав собственности. Данное обязательство прописано в договоре и удостоверено нотариусом и остаётся не исполненным-законным собственником квартиры является продавец квартиры. Считается ли в данном случае договор купли-продажи исполненным а сделка состоявшейся?
Делал сделку дарения в рукописном виде на договоре написана дата, Юстиция (Росреестр) ставит свою дату на данном договоре и выдает его дарителю и одаряемому. Вопрос: какая из этих дат считается судом датой сделки? Знаю что при сделках купли продажи та дата которая ставится Юстицией, а именно при договорах дарения?
Сделка: купля-продажа квартиры. Продавец настаивает указать в договоре сумму продажи меньше фактической (что бы избежать уплату налога). Передача денег осуществится после сдачи документов в Росреестр (не дожидаясь 14 дней их готовности). После подачи документов на регистрацию собственности по договору купли-продажи квартиры в МФЦ, когда регистрация ещё не осуществилась, имеет ли право продавец в одностороннем порядке отозвать сделку?
