Какие документы должен предоставить нам продавец?
У меня такой вопрос: мы собираемся купить квартиру, однако продавец не является собственником квартиры, а продает ее по доверенности (квартира принадлежит его отцу, 1927 г.р.). Какие возможны подводные камни и проблемы при заключении такой сделки? Какие документы должен предоставить нам продавец?
Во-первых, продавцом является не представитель, а представляемый (1927 г.р.) от имени которого он действует. Основание - п.п. 1, 3 статьи 182 Гражданского кодекса о представительстве:
1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени
другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на
доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то
государственного органа или органа местного самоуправления,
непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и
обязанности представляемого.
3. Представитель не может совершать сделки от имени
представляемого в отношении себя лично. Он не может также
совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем
которого он одновременно является, за исключением случаев
коммерческого представительства.
Во-вторых, лучше всего эту сделку совершать с участием нотариуса, который проверит все документы и потребует представления недостающих.
Григорий Цехер.
СпроситьПланирую покупку квартиры по ипотеке. Мне предлагают купить квартиру, в которой зарегистрирован недееспособный пенсионер (отец владельца квартиры), квартира в собственности по договору купли\продажи 2 года. Собственник один. Больше в квартире никто не зарегистрирован. Обещают до сделки дедушку выписать.
Стоит ли покупать такую квартиру, какие могут быть подводные камни, на что необходимо обратить внимание при сделке, на какие документы. Москва. Спасибо.
Подскажите, пожалуйста, какие могут быть подводные камни (опасности) при осуществлении подобной сделки, какие документы должен предоставить продавец для гарантии сделки без проблем.
Спасибо.
Светлана.
Хочу купить квартиру. Продает человек по доверенности. Покупалась квартира у пьющего мужчины 5 месяцев назад. И уже продают по слегка заниженной стоимости. Продавец категорически настаивает на полной оплате при заключении сделки. Меня это настораживает. Какие могут возникнуть осложнения? Спасибо.
Мы выставили на продажу квартиру, и риэлтор сказал, что нашу квартиру хочет купить мэрия города. В связи с этим меня волнуют вопросы:
1. Каков порядок оформления сделки.
2. Какие документы должны нам предоставить.
3. какие могут быть последствия для нас и подводные камни при заключении такой сделки.
Заранее спасибо.
Собираемся купить квартиру. Но есть сомнения. Хозяин квартиры пьющий человек, инвалид 3 группы, вовремя не оформил наследство на эту квартиру. Сейчас этим вопросом занимается риэлтор. Скоро документы на квартиру будут готовы, хозяин станет законным владельцем квартиры (единственным). В данной квартире прописан его ребенок 15 лет, который проживает со своей мамой (родители в разводе).
Квартира выставлена на продажу. Планируется эту квартиру продать. С этой суммы хозяину купить малосемейку и погасить накопившиеся долги за квартиру.
Что мне, как покупателю данной квартиры, надо опасаться или проверить? Меня смущает ребенок, которого, по словам риэтора, нельзя выписать до сделки из квартиры. Я опасаюсь, что после сделки это будет сделать проблематично. Потом вопросы вступления в наследство.. Это кто-то потом может оспорить?
Какие еще возможны подводные камни при такой покупке, чтобы в будущем никто не смог оспорить проведенную сделку? Помогите, пожалуйста, разобраться.
Планирую купить квартиру.
Продавец за нее расплатился материнским капиталом. Квартира выведена из обременения, собственником квартиры является только продавец. Дети в квартире не прописаны и доли не выделены. Как юридически правильно оформить сделку купли-продажи в нашем случае? Что дополнительно должен сделать продавец. Продавец, также, имеет в собственности другую квартиру.
Квартира куплена в браке на жену. Муж оформляет доверенность от жены на себя и продаёт квартиру своей маме. Затем продаёт по доверенности от мамы эту квартиру. Какие риски при покупки этой квартиры, какие должны быть документы для легитимности сделки?
Здравствуйте. Дочь хочет купить апарт-квартиру в СПб. Это подешевле. Знаю, что в такой квартире нельзя прописаться. Подскажите, пожалуйста, какие еще "подводные камни" есть при владении такой квартиры.
Собираемся купить квартиру. Квартира в собственности более 5 лет у семьи. Но досталась продавцу по наследованию. Единственный сын у родителей В наследстве больше года. В квартире никто не прописан. Документы в порядке. Могут ли быть "подводные камни в такой сделке? Спасибо.
Хочу купить квартиру по договору переуступки прав. Застройщик про данную квартиру в курсе и сказал, что эта квартира принадлежит одному из подрядчиков, который выполнял на их объекте какие-то работы и они расплатились с ним квартирами! Могут ли быть какие-нибудь подводные камни при покупке такой квартиры? Данная квартира зарегистрирована! Заранее спасибо!