Какие юридические акты или законы регулируют такие вопросы?

Помогите разобраться! Мой отец имеет двухкомнатную приватизированную квартиру (комнаты 19 и 14 кв. м.), с ним в течение 10 лет проживают сестра и её несовершеннолетняя дочь, ведётся совместное хозяйство. Недавно отец собрал нас и оставил распоряжение на случай смерти (он болен). Он напишет завещание, где половину квартиры оставляет мне, а вторую половину — сестре и племяннице, (девочка прописана в этой квартире), каждой из них по 25%. "По человечески" он хочет, чтобы большая комната принадлежала мне, а меньшая — сестре с дочерью, и в дальнейшем чтобы был произведён размен этой квартиры (если я этого захочу) так, чтобы мне досталась однокомнатная квартира, а им — комната. Все согласились (устно). Но у меня есть основание считать, что после смерти папы эти наследники будут претендовать на большую комнату и не захотят разменивать квартиру (это не в их интересах). Скажите, пожалуйста, чем будет руководствоваться суд при определении наших долей (и у меня, и у них есть ещё по однокомнатной квартире) и могу ли я в этом случае реально получить для себя большую комнату? Какие юридические акты или законы регулируют такие вопросы? И ещё вопрос — каким образом в дальнейшем я могу принудить их к размену данной квартиры (если они не захотят этого), чтобы у меня получилась картира, а у них — комната? Ответьте, пожалуйста, очень нуждаюсь в совете! С уважением, Олег.