Вопросы по продаже 1-комнатной квартиры с возвращением 13% и покупке 3-комнатной через ипотеку с материнским капиталом

1. Возвращать ранее полученный вычет не нужно будет.

2. Уплата налога с доходов от продажи квартиры будет зависеть от того по какой цене Вы продаёте квартиру и наличия у Вас документов по покупке этой квартиры. Здесь возможны два варианта.

Первый - документы по покупке не сохранились. Тогда будет уплачиваться налог от суммы продажи за минусом вычета в размере 1 млн. рублей.

Второй - документы по покупке сохранились. Тогда доход от продажи Вы вправе уменьшить на сумму расходов по покупке этой квартиры и с разницы заплатить налог. Например продаёте за 2 млн., а покупали за 1, 7 млн. Налог платиться с суммы 300 тыс. (2 млн. - 1.7 млн.). Как видно второй вариант часто выгоднее варианта с вычетом.

3. Здесь всё зависит от того кто из вас пользовался вычетом при покупке первой квартиры. Если оба или только Вы, а такое возможно, когда квартира приобретается в совместную собственность супругов, то никто из Вас уже не сможет воспользоваться вычетом.

Если же вычетом пользовался только муж, то вариант с получением вычета Вами возможен. Но нужно понимать, что в квартире, купленной с материнским капиталом будет также доля и ребенка.

Поэтому Вам лучше обратиться к юристу или адвокату, а может даже т к бухгалтеру для более подробной консультации с имеющимися у Вас документами.