Как избавиться от неадекватного квартиранта и защититься от угроз?

Обращайтесь в суд на собственника об обязании его выселить квартиранта согласно ст. 35 ЖК РФ.

По-иному не получиться.

Ст. 209 ГК РФ указывает:

"Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом."

Квартирант не обязан ремонтировать дверь.

Ст. 210 ГК РФ указывает: "Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором."

Только собственник может отремонтировать неисправные элементы в жилье.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поэтому квартирант не обязан убирать за собой - это договорённость между СОБСТВЕННИКАМИ жилья.

Проще каждый день вызывать полицию для штрафа незарегистрированного квартиранта по ст. 19.15.1 КоАП РФ (влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) - от пяти тысяч до семи тысяч рублей; на юридических лиц - от трехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей).