Как решить проблему с совместной собственностью - разделить квартиру или получить денежную компенсацию?

Вы можете либо заключить соглашение о разделе имущества с супругой (ст.38 СК РФ), либо заключить брачный договор( ст. 40 СК РФ.), либо обратиться в суд с исковым заявлением (составляется по правилам ст. 131-132 ГПК РФ) о разделе имущества.

РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА ВЫ ВПРАВЕ ОФОРМИТЬ СОГЛАШЕНИЕМ О РАЗДЕЛЕ ИЛИ В СУДЕ.

ВЫ ВПРАВЕ ПРОИЗВЕСТИ РАЗДЕЛ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ, ТРЕБУЯ В СУДЕ ПРИЗНАНИЯ ЗА СОБОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА 1/2 ДОЛЮ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ.

НА ОСНОВАНИИ РЕШЕНИЯ СУДА ВЫ СМОЖЕТЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ В РОСРЕЕСТРЕ И ПОЛУЧИТЬ СВИДЕТЕЛЬСТВО. НА 1/2 ДОЛЮ.

ВЫ ВПРАВЕ СВОБОДНО РАСПОРЯЖАТЬСЯ СВОЕЙ ДОЛЕЙ С СОБЛЮДЕНИЕМ ПРАВА ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОКУПКИ СУПРУГИ - СТ. 250 ГК РФ, Т.Е. ДЛЯ ПРОДАЖИ СВОЕЙ ДОЛИ ЕЕ НЕОБХОДИМО ПИСЬМЕННО УВЕДОМИТЬ - ОНА МОЖЕТ ПРИОБРЕСТИ ВАШУ ДОЛЮ ПРЕИМУЩЕСТВЕННО ПЕРЕД 3 ЛИЦАМИ ИЛИ ОТКАЗАТЬСЯ. ЕСЛИ НЕ ДАСТ ОТВЕТ В ТЕЧЕНИЕ 30 ДНЕЙ ИЛИ ОТКАЖЕТСЯ, ВЫ ВПРАВЕ ПРОДАТЬ ДОЛЮ ЛЮБОМУ ЛИЦУ.

В СУДЕ ВЫ ВПРАВЕ ОФОРМИТЬ МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ, ПО КОТОРОМУ ВСЮ КВАРТИРУ ПОЛУЧАЕТЕ ВЫ, А СУПРУГА ПОЛУЧАЕТ КОМПЕНСАЦИЮ 1/2 ДОЛИ.

НАЛИЧИЕ У СУПРУГИ ЕЕ КВАРТИРЫ, И НАЛИЧИЕ ОБЩЕГО СЫНА НА РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА НЕ ВЛИЯЮТ, Т.К. ЕЕ КВАРТИРА В СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА НЕ ВХОДИТ, А ДЕТИ НЕ ИМЕЮТ ПРАВ НА ИМУЩЕСТВО РОДИТЕЛЕЙ - СТ. 60 СК РФ.

ДЛЯ РАЗДЕЛА ИМУЩЕСТВА РАЗВОД НЕ ОБЯЗАТЕЛЕН.

Статья 38 СК РФ. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Без суда никак.

Туда (по месту нахождения квартиры согласно ст. 30 ГПК РФ) и обращайтесь о понуждении второго сособственника совершить мену.

Указывайте уважительные причины своего желания.

А выделять доли незачем - они значительно меньше стоят на рынке.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

(ст. 35 СК РФ)