Как оформить дарственный договор, чтобы избежать возможного отбора жилья женой при разводе или смерти?

Мне по завещанию досталась 3 комнатная квартира с правом проживания в ней родного брата на тот момент неженат. Чтоб как то по поделить не себе не ему в ущерб я хотела продать квартиру и выделить ему деньги на покупку жилья но на данный момент он женат детей нет и по все видимости не будет. Яхочу оформить дарственный договор денег и зарегистрировать скажите имет ли это юридическую силу при его разводе или безвременной кончины чтоб жена не отобрала жилье.