Спор о приватизации служебного жилья в санатории - история конфликта и новые требования собственника

В 1983 г поступил на работу главным врачом санатория, была предоставлена 3-ком. квартира 58,9 м 2 общей площади на территории санатория. Весь жилой фонд санатория 3 дома, 66 квартир, на словах считался служебной жилой площадью. В действительности никаких документов на сей счет небыло. Лично занимался этим вопросом получил три решения райисполкома на каждый дом. Формулировка в решениях: признать жилой фонд санатория - служебной жилой площадью, согласно прилагаемого списка. В списках были указаны №№ квартир, домов, фамилии, должности мл. обслуживающего персонала, моей фамилии, должности в списке нет. В 1993 г был уволен с работы, в связи со сменой собственника санатория. Собственник подал иск в суд о моем выселении. Суд это дело замял. С 1993 г обращаюсь в различные инстанции, включая собственника, о возможности приватизации квартиры. Получал ответы: служебное жилье приватизации не подлежит. В суд не обращался, т.к. адвокат счел дело проигрышным (в архиве нет списков, приложенных к решениям райисполкома), далее по ходу смены собственника: собственность общественных организаций приватизации не подлежит. И наконец, собственник не желает отчуждать свой жилой фонд частному лицу. Из-за постоянных конфликтов между мной и администрацией, с 2004 г я временно не проживаю в своей квартире. Плату вношу регулярно 1 раз в квартал. За некоторые виды коммунальных услуг, которые я не могу получать по причине того, что я в квартире не проживаю, я не плачу, но представляю справки из ТСЖ об уплате коммунальных услуг за квартиру моей жены по приборам учета. Кроме того, являЯсь инвалидом 2 группы, оплату за коммунальные платежи санаторию произвожу в размере 50%. В феврале 2008 г получаю письмо от собственника, в котором предписывается мне... устранить имеющиеся нарушения в пользовании занимаемым Вами жилым помещением в нашем доме в течение 5 дней. В случае... мы вынуждены будем обратиться в суд. Из телефонного разговора узнал о своих нарушениях: 1. Плату за квартиру и коммунальные платежи производить ежемесячно;

2. Заключить договор коммерческого найма жилья;

3. Сообщить администрации когда я буду ночевать, ко мне придет коммиссия проверить эл.счетчик и коммуникации. Вопрос: 1. Если я подпишу договор коммерческого найма, то будут ли отменены льготы по уплате коммунальных услуг и установлен срок проживания в квартире? 2. Если я не подпишу договор коммерческого найма жилья, какова судебная перспектива. Спасибо.