Судебный процесс о признании сделки купли-продажи притворной с целью уйти от налогов и признании права дарения в разводном процессе

Question

Имеется 2-х ком. квартира в собственности (собственник я один). В 2001 году мой отец решил квартиру подарить мне. На тот момент я состоял в браке уже 1 год. Наш риелтор порекомендовал заключить сделку купли-продажи с отцом с целью уйти от налогов действующих на дарение. Так и оформили. На сегодняшний момент мы в разводе и жена подала на раздел имущества. Я подал встречный иск о признании сделку купли продажи притворной (мнимой) и признании права дарения за мной. Исковое заявление приняли в суде. Было предварительное слушание. В свидетелях у нас тот риэлтор который сопровождал сделку. Каковы шансы в суде. Спасибо за ответ.

Ларионов Андрей Анатольевич · Accepted Answer

Шанс есть всегда, другой вопрос как вы им воспользуетесь, самое главное сразу выработать правильную правовую позицию, подкрепить ее доказательствами и грамотными действиями адвоката- профессионала.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы подали встречный иск о признании договора купли-продажи квартиры притворной сделкой, прикрывающей дарение от отца. Основная цель — исключить квартиру из состава совместно нажитого имущества, так как дарение одному из супругов является его личной собственностью. **Правовой анализ:** 1. **Притворная сделка** (ст. 170 ГК РФ) — сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку. В данном случае вы утверждаете, что купля-продажа прикрывала дарение. Для признания сделки притворной необходимо доказать, что стороны не имели намерения создать правовые последствия купли-продажи (переход права собственности за плату), а на самом деле хотели безвозмездно передать имущество (дарение). 2. **Дарение между близкими родственниками** (отец и сын) не облагается налогом (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Поэтому рекомендация риелтора «уйти от налогов» выглядит сомнительной: налог на дарение отсутствует. Возможно, имелся в виду налог на доходы физических лиц? Но при дарении между близкими родственниками его нет. Это может быть аргументом в вашу пользу: если налога не было, то мотив для прикрытия дарения куплей-продажей отсутствует, что ослабляет вашу позицию. 3. **Ключевые доказательства:** - Отсутствие фактической передачи денег (отсутствие расписок, банковских переводов, подтверждения расчетов). - Показания свидетеля (риелтора) о том, что стороны договаривались о дарении, а купля-продажа была лишь формальностью. - Иные обстоятельства: вы не снимали деньги со счетов, отец не получал оплату, цена в договоре могла быть занижена или не соответствовать рыночной. 4. **Срок исковой давности:** По требованиям о признании сделки недействительной срок составляет 3 года (п. 1 ст. 181 ГК РФ). Но течение срока начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для недействительности. В вашем случае с момента, когда вы узнали о нарушении своего права (например, при подаче иска о разделе имущества). Суд должен оценить этот момент. Если сделка была в 2001 году, а развод и раздел имущества происходят сейчас, есть риск пропуска срока. Однако вы уже подали иск, и суд принял его, значит, вопрос срока будет исследоваться. 5. **Шансы в суде:** Они зависят от убедительности доказательств. Учитывая давность сделки (более 20 лет), основная надежда на свидетеля-риелтора и отсутствие документальных подтверждений оплаты. Если риелтор подтвердит, что деньги не передавались, а договор купли-продажи был фиктивным, шансы есть. Однако суд может учесть, что вы сами участвовали в оформлении сделки купли-продажи, и длительное время не оспаривали ее. Также важно, что на момент сделки вы состояли в браке, и по закону presumption — имущество, приобретенное в браке, считается совместным (ст. 34 СК РФ). Исключение — дарение или наследование. Поэтому признание дарения — единственный способ вывести квартиру из раздела. **Резюме:** Шансы на признание сделки притворной и признание права дарения за вами есть, но они не стопроцентные. Успех зависит от доказательств: показаний риелтора и отсутствия факта оплаты. Рекомендуется также собрать любые косвенные доказательства (переписку, свидетельства других лиц). Если суд признает сделку дарением, квартира будет вашей личной собственностью и не подлежит разделу. Если же нет, квартира будет включена в совместное имущество и поделена. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Чесноков Сергей Александрович · Answer

Сергей вам необходимо юриста (адвоката) нанимать, а не о шансах консультироваться, один раз вы уже с экономили. С уважением. Чесноков Сергей. Юрист. Москва.

Надеюсь, Вы воспользуетесь находящимися внизу страницы устройствами, предусмотренными администрацией ВЮК для соответствующего реагирования посетителей сайта. Вам предоставляется право оценить полученный ответ по балльной системе: от 0 до 5 баллов, а также выразить либо не выразить свою благодарность.
Любая Ваша реакция, и положительная, и отрицательная, будет воспринята с пониманием. Не молчите!

Шамков Валерий Витальевич · Answer

Буду краток и откровенен, шансы у Вас нулевые.
Что касается свидетеля, то его показаниям грош цена.
Присоединяюсь к советам коллег - не экономьте на юристе (адвокате).
Удачи

Судебный процесс о признании сделки купли-продажи притворной с целью уйти от налогов и признании права дарения в разводном процессе

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Участок сестра уже пропадала.

Налог на дарение и куплю-продажу в 2004 году - ставки, риски и возможные последствия

Спор о недействительности договора дарения квартиры - как доказать в суде, что собственник ошибочно полагал

Подано на данный момент заявление на развод, в котором не заявлялись права на имущество.

Способы отмены договора дарения и погашения задолженности перед банками и УФМС - опыт и проблемы

Нарушены ли права (то что переоформил эту квартиру) бывшей супруги по разделу имущества после 5 лет развода?

Сроки рассмотрения иска о выселении и принятии решения - каковы они и как ускорить процесс

Проблемы с разделом имущества после развода - Оценка суммы возмещения и признание сделок притворными

Возможно ли опровергнуть соглашение о разделе имущества и дарение доли квартиры через суд спустя 4 года?

Вопрос: Есть ли у меня шансы отстоять свою позицию о признании сделки купли-проажи недействительной по ст. 558 ГК РФ?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59