Как защитить своего сына при продаже квартиры - возможность оформления дарственной с обременением

Уважаемый Юрий! Обременение дарения - недопустимо на основании ч. 1 ст. 572 ГК РФ, в соответствии с которой "при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса". Отменить сделку Вы также не сможете, т.к. отмена дарения может быть произведена на основании ст. 578 ГК РФ, а она не предусматривает такого основания. В то же самое время не стоит забывать, что продать кватиру жена сможет только с разрешения органов опеки, а они дадут свое разрешение только в том случае, если Вы дадите свое согласие на ее продажу, как второй законный представитель несовершеннолетнего ребенка и при наличии предварительного договора на приобретение другого (не меньшего) жилья. Причем деньги за квартиру наличными жена не плучит - они могут быть только перечислены за приобретение другого жилья для ребенка. Поверьте, продать квартиру, которая принадежит несовершеннолетнему, ой как непросто. Конечно, бывает всякое, но очень сложно.

Это один момент. Второй момент - расторжение брака при наличии несовершеннолетних детей производится ТОЛЬКО в судебном порядке (ст. 21 Семейного кодекса РФ). Поэтому согласие или несогласие жены на расторжение его через ЗАГС не имеет значения. Все равно обращаться в суд.

Исходя из всего этого, если Вы переживаете, что сын останется без жилья, просто оставьте долю за собой.

С уважением, Дмитрий Константинович.