Задано вопросов 1, из них VIP - 0
Кострома, 14.11.2014, 11:49

Установка забора по схеме границ долей без размежевания таунхауса - возможно ли это?

Вопрос №5374736 из г. Кострома
опубликован 14.11.2014, 11:49
Купил таунхаус 3-х секционный по 120 м/кв земля вокруг по 1/3 на каждую секцию есть схема границ долей, можно ли установить забор по этой схеме без размежевания.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется

Здравствуйте Юрий Васильевич.

В буквальном смысле, в законодательстве не установлены НОРМЫ ПРАВИЛ , как действовать, в отношении установления забора по схеме границ долей к 1/3 каждой секции таунхауса.

В соответствии со ст. 43 п.2 Гр К РФ* подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления ГРАНИЦ застроенных ЗЕМЕЛЬНЫХ участков и границ незастроенных земельных участков.

А, если земельный участок находится в собственности покупателей таунхауса, то собственник ВПРАВЕ использовать земельный участок по СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ , ст. 209 п.п. 1, 2 ГК РФ*, если в общей долевой собственности, то требуется СОГЛАСИЕ участников общей долевой собственности на использование земельного участка, ст.244 п.п.1,2 ; 247 п.1 ГК РФ

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственником свободно, если это НЕ НАНОСИТ ущерба окружающей среде и НЕ НАРУШАЕТ прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ЗК РФ земельный участок, в отношении строительства используется в порядке установленном ст. 40 п.2, 4 ЗК РФ, а именно:

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Таким образом, в законодательстве по Вашему вопросу отсутствуют РАЗРЕШАЮЩИЕ или ЗАПРЕЩАЮЩИЕ нормы правил, связанных с УСТАНОВКОЙ забора по схеме границ долей , принадлежащей к 1/3 каждой секции таунхауса.

Если установка забора не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц, то Вы можете действовать по СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ, ст. 209 п.п. 1, 2 ГК РФ*,

*Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

*Гражданский кодекс Российской Федерации

часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ,

С уважением, Юрий Владимирович.

14.11.2014, 16:49
Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос


Средний стаж юристов: 33 годa
Первый ответ получен через 4 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юристы ОнЛайн: 50 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 530 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5 47 533 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 620 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 25 296 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 893 отзывa
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 867 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 3 078 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.8 108 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
5 3 985 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 28 993 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5 11 020 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5 6 767 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9 16 727 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9 8 070 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Шилкунене Ю.В.
4.9 82 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 152 137 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
4.9 1 059 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 424 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.5 2 080 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 25 лет онлайн
г.Калининград
Лукина Е.В.
5 7 417 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 37 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Рыльков Л.А.
5 7 887 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5 12 129 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5 177 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Громов В.Д.
5 963 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских