LSN Messenger
Задано вопросов 1, из них VIP - 0
Кострома, 14.11.2014, 11:49

Установка забора по схеме границ долей без размежевания таунхауса - возможно ли это?

Вопрос №5374736 из г. Кострома
опубликован 14.11.2014, 11:49
Купил таунхаус 3-х секционный по 120 м/кв земля вокруг по 1/3 на каждую секцию есть схема границ долей, можно ли установить забор по этой схеме без размежевания.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется

Здравствуйте Юрий Васильевич.

В буквальном смысле, в законодательстве не установлены НОРМЫ ПРАВИЛ , как действовать, в отношении установления забора по схеме границ долей к 1/3 каждой секции таунхауса.

В соответствии со ст. 43 п.2 Гр К РФ* подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления ГРАНИЦ застроенных ЗЕМЕЛЬНЫХ участков и границ незастроенных земельных участков.

А, если земельный участок находится в собственности покупателей таунхауса, то собственник ВПРАВЕ использовать земельный участок по СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ , ст. 209 п.п. 1, 2 ГК РФ*, если в общей долевой собственности, то требуется СОГЛАСИЕ участников общей долевой собственности на использование земельного участка, ст.244 п.п.1,2 ; 247 п.1 ГК РФ

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственником свободно, если это НЕ НАНОСИТ ущерба окружающей среде и НЕ НАРУШАЕТ прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ЗК РФ земельный участок, в отношении строительства используется в порядке установленном ст. 40 п.2, 4 ЗК РФ, а именно:

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Таким образом, в законодательстве по Вашему вопросу отсутствуют РАЗРЕШАЮЩИЕ или ЗАПРЕЩАЮЩИЕ нормы правил, связанных с УСТАНОВКОЙ забора по схеме границ долей , принадлежащей к 1/3 каждой секции таунхауса.

Если установка забора не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц, то Вы можете действовать по СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ, ст. 209 п.п. 1, 2 ГК РФ*,

*Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

*Гражданский кодекс Российской Федерации

часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ,

С уважением, Юрий Владимирович.

14.11.2014, 16:49
Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос


Средний стаж юристов: 33 годa
Первый ответ получен через 4 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юристы ОнЛайн: 54 из 47 462 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 2 209 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 47 155 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 33 909 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 374 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7 44 482 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5 4 794 отзывa
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 835 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8 265 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5 152 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 25 059 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 422 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9 76 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 562 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 254 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9 3 398 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5 6 512 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.8 31 860 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
5 2 909 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
3.9 10 690 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Поплавский А. А.
4.8 98 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.8 1 574 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 23 лет онлайн
г.Москва
Шамолюк И.А.
4.7 39 401 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Котово
Шилов В.Н.
5 2 355 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.9 23 669 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских