Законно ли брать коммунальные платежи, не подписав акт осмотра квартиры в Санкт-Петербурге?

Добрый день! В силу ст. 210 ГК РФ указал, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Таким образом, обязанность по оплате содержания жилого помещения несет собственник.

Согласно подпункту 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы (п.11 ст. 155 ЖК РФ).

В Определении Санкт-Петербургского городского суда от 14 февраля 2011 года N 33-1908/2011 До регистрации права собственности на квартиру отсутствует обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, однако данный вывод был обоснованно отклонен судом нижестоящей инстанции. По смыслу норм ст. 153 ЖК РФ в их взаимосвязи соответствующая обязанность в равной степени распространяется на всех лиц, пользующихся жилым помещением на законных основаниях.

Поскольку квартира была передана как вновь созданный объект недвижимости, по смыслу п. 1 ст. 218 ГК РФ приобретение права собственности было связано с фактом ее создания (изготовления), а в соответствии с п. 2 ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" момент создания был связан, в частности, с фактом ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

В Постановлении ФАС Центрального округа от 28 июля 2010 года по делу N А23-5677/09Г-15-287 делается несколько иной вывод. По мнению суда, обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает у участника долевого строительства после подписания передаточного акта и государственной регистрации права собственности, т.е. с момента, когда он в соответствии со ст. 153 ЖК РФ получает возможность использовать помещение на законных основаниях.

Удачи Вам.