Договор пользования комнатами влияет на продажу доли собственности в квартире

нет, не приобретает такое же право как прежний собственник. придётся определять занового

нет, новому собственнику необходимо также обращаться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением.

Здравствуйте! Нет, на нового собственника доли данный порядок уже распространяться не будет - придется снова его устанавливать

Покупатель только в судебном порядке может изменить сложившийся порядок пользования

Гражданский кодекс, Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, перед тем как обращаться в суд Вы можете определить порядок пользования по взаимному соглашению. Лучше договариваться.

Если все - таки дело дойдет до суда, то не последнее значение будет иметь фактически сложившийся порядок пользования.

После продажи доли квартиры, определенный ранее порядок пользования комнатами этой квартире (добровольно или на основании решения суда) никакого значения не имеет. Это были отношения между бывшими собственниками. Новые собственники долей квартиры вправе устанавливать иной порядок пользования квартирой.

Формально порядок не сохранится при смене собственников, но если придется определять его в суде заново, суд будет учитывать ранее установленный сложившийся порядок.