Возможность возврата задатка при отсутствии заключенного договора купли-продажи на дачу

Вопрос №5424990 из г. Курган
опубликован 20.11.2014, 07:32

Question

Мы решили купить дачу, внесли задаток, взяли расписку на получение задатка, но договора купли продажи, даже предварительного, не заключали. По определенным причинам мы не можем теперь купить эту дачу. Можем ли мы вернуть задаток, продавец говорит, что задатки не возвращаются?

Исаева Елена Юрьевна · Accepted Answer

Наталья,если Вы не заключали договора купли-продажи. А он считается заключенным с момента его государственной регистрации в УФРС, то ни о каком ЗАДАТКЕ не может быть и речи. Это АВАНСОВЫЙ ПЛАТЕЖ, даже если некий безграмотный риэлтор "обозвал" его задатком. Авансовый платеж должен быть возвращен в полном объеме по первому требованию. Если не возвращают, обращайтесь в суд. 
ЗАДАТКОМ признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, В ДОКАЗАТЕЛЬСТВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА И В ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЕГО ИСПОЛНЕНИЯ.
Ждя начала пишите официальную претензию о возврате неосновательного обогащения, а если ваши требования в досудебном порядке не вернут, то смело в суд.
Расписка то у вас на руках?

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Добрый день! Да, продавец в данном случае - прав.

Удалено · Answer

С одной стороны, продавец прав - задаток (как средство обеспечения заключения и исполнения договора) не возвращается. С другой стороны, договор считается заключенным только если стороны согласовали его существенные условия. Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете (сведения должны точно идентифицировать объект) и условие о цене. Соответственно, эти условия должны содержать и основной, и предварительный договоры. Таким образом, если только в расписке на получение задатка не отражены существенные условия договора, он не может являться заключенным. В связи с чем, имеются основания для возврата уплаченных Вами денежных средств.

20.11.2014, 12:28

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Евграфова Елена Алексеевна · Answer

Ответ Антюхина абсолютно неверный!
При отсутствии договора не может быть никакого задатка! Это - аванс.

Наталья · Answer

В расписке не полностью указаны паспортные данные, нет точных сведений о даче, и деньги получал не хозяин дачи.

Возможность возврата задатка при отсутствии заключенного договора купли-продажи на дачу

Похожие вопросы

Возвращается ли задаток, если предварительный договор купли-продажи жилого дома не содержит условий о задатке?

Возможно ли вернуть задаток, если не оформлялось соглашение и договор о задатке?

Определение юридической ответственности продавца при отказе покупателя от покупки и возврате задатка

Исполнение договора задатка - возможность возврата и размер выплаты

Возможность возврата задатка за неприобретенную дачу - шансы и перспективы судебного разбирательства

Отказ продавца от сделки и вопрос возврата задатка

Возможно ли возвратить задаток при невыкупе дома в срок, указанный в предварительном договоре купли-продажи?

Возвращение задатка после срока действия - правомерность требования и перспективы дела в суде

Вопрос о возврате задатка при отсутствии заключенного договора купли-продажи

«Суд не возвращает деньги по расписке задатка без предварительного договора купли-продажи - история покупки саманного дома»

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59