Договор аренгды от ноября 2001 года не зарегистрирован.

Вопрос №54399 из г. Стерлитамак
опубликован 20.09.2002, 09:33
Между физическим и юридическим лицом был заключен в ноябре 2001 года договор аренды нежилого помещения (под магазин) сроком на 1 год, т.е. по ноябрь 2002 года. Арендатор занял помещение только с февраля 2002 года (так как с ноября по февраль был ремонт данного помещения) и платил арендную плату с февраля по май 2002 года, (в мае договор аренды был расторгнут), но уплачивал не денежными средствами а продуктами (есть накладные с подписью арендодателя). В настоящее момент арендодатель обратился с иском в суд о взыскании задолженности по арендной плате, начиная с ноября 2001 года по май 2002 года. Вопрос №1. Будут ли свидетельские показания граждан о том, что магазин начал работать с февраля 2002 года-доказательством того, что арендатор занял нежилое помещение на назначению именно с этого момента? Вопрос №2 Согласно, п.2 ст. 651 ГК РФ "договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственой регистрации и считается заключенным с моментва такой регистрации". Договор аренгды от ноября 2001 года не зарегистрирован. Я считаю, что исковое заявление о взыскании арендной платы не подлежит удовлетворению, т.к. договор аренды не действителен, права ли я?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется

Крайне трудно определиться без изучения договора, однако определенно следующее:

1. период оплаты договора аренды начинается с момента указанного в акте приема-передачи, если иное не оговорено договором;

2. оплата товарами допускается, только в случае, если это оговорено договором;

3. действительно, если договор превышает срок 1 год, то он должен быть зарегистрирован, но если он заключен на срок , который хотя бы на 1 день меньше года, то регистрация может не проводиться.

4. Недействительность договора должен определить суд, т.к. допускается вступление в права арендатора по факту, что подтверждается документально (нахождение в данном помещении, подписание акта приема-передачи и т.д.).

20.09.2002, 10:52
Оценка автора вопроса:
Спасибо Вам за ответ на мой вопрос.
Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос


Средний стаж юристов: 8 лет
Первый ответ получен через 1 час

Юристы ОнЛайн: 22 из 47 460 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 253 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 727 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 2 177 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 230 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 27 000 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5 10 909 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.5 1 548 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5 12 116 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5 887 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9 63 059 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5 1 629 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Гречишников Е. В.
5 54 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Атнагулова Е. В.
5 8 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских