Неоднозначность статуса здания - как доказать, что это индивидуальный, а не многоквартирный дом?

Я построила индивидуальное здание в котором 2 этажа нежилое помещение, а 3 и 4 этаж жилые помещения. В доме 5 квартир, у каждой квартиры своя домовая книга. Квартиры не относятся ни к одному из жеков. Мы владельцы квартир обслуживаем и ремонтируем все коммуникации подходящие к дому своими средствами. Так как у нас всего 5 собственников ТСЖ мы не создавали. Считаем что наш дом является индивидуальным домом. У меня в доме 2 квартиры, так как платить за центральное отопление очень дорого, я отключила приборы отопления и отапливаюсь электричеством. Есть справка БТИ что квартира не отапливаемая, но Водотеплоснаб подал на меня в суд, с которым я не заключала договор на оплату за 2 года за отопленя, которым я не пользовалась. Ссылаясь на жилищный кодекс и подводят наш дом под статус многоквартирного дома как у всех, но наш дом нельзя считать как все квартиры, так как мы все ремонтирум и обслуживаем сами и каждого из нас домовая книга, просто из начально когда я продавала часть помещения-назвала их квартирами.. Как и где можно найти к какому фонду относится наш дом? Водотеплоснаб говорит "если бы я доказала что наш дом частный, а не многоквартирный, то тогда бы они начисляли плату только за отапливаемую площадь как в частных жилых домах, а не как в многоквартирном-за общую площадь. Подскажите как мне доказать и на что ссылаться? Изначально в документах написано-" здание магазина с жилыми 3-4 этажами," а потом я уже продавала и мы получали свидетельства о регистрации на квартиры.