Какие основания могут быть для снятия лотов с торгов по продаже земельных участков под ИЖС - анализ законодательства.
398₽ VIP
По каким основаниям администрация может снять лоты с торгов (торги по продаже земельный участков под ИЖС), если она приняла уже по ним заявления и задатки?
Подскажите статьи кодекса, пожалуйста... что либо подтверждают правомочность этих действий либо их нарушают.
В гражданском кодексе (п.3 ст.448) указано "Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса."
Поэтому снятие лота вполне возможно
Спросить
Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. N 808
ПРАВИЛА ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
7. Решение об отказе в проведении торгов может быть принято организатором торгов в сроки, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации, о чем он извещает участников торгов не позднее 5 дней со дня принятия данного решения и возвращает в 3-дневный срок внесенные ими задатки.
Последствия отказа от проведения торгов определяются в соответствии с гражданским "законодательством" Российской Федерации.
А при этом:
Гражданский кодекс РФ
Статья 448. Организация и порядок проведения торгов
...
3. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.
В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.
Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов.
Спросить
ОТКАЗ ОТ ТОРГОВ ВОЗМОЖЕН НА ОСНОВАНИИ СТ. 448 ГК РФ И ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ.
АДМИНИСТРАЦИЯ ДОЛЖНА УВЕДОМИТЬ ЗА 3 ДНЯ, ВЕРНУТЬ ЗАДАТКИ. ЕСЛИ УВЕДОМИТ ПОЗДНЕЕ, ТО ДОЛЖНА ВОЗМЕСТИТЬ ПРИЧИНЕННЫЙ РЕАЛЬНЫЙ УЩЕРБ.
ОДНАКО ОТКАЗ ОТ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ НЕ ИСКЛЮЧАЕТ ПРАВА ТРЕБОВАТЬ ИХ ПОВТОРНОГО ПРОВЕДЕНИЯ И ОБЖАЛОВАТЬ ДЕЙСТВИЯ АДМИНИСТРАЦИИ ПО ТАКОМУ ОТКАЗУ, Т.К. ЭТИ ДЕЙСТВИЯ ФАКТИЧЕСКИ ОЗНАЧАЮТ УКЛОНЕНИЕ ОТ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И НАРУШАЮТ СТ. 28 ЗК РФ- . СТ. 254 ГПК РФ.
Статья 30.1 ЗК РФ. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
(введена Федеральным законом от 29.12.2004 N 191-ФЗ)
1. Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных подпунктами 5 и 5.1 пункта 1 статьи 24, - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта.
(в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 30.11.2011 N 349-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктами 5 и 5.1 пункта 1 статьи 24, пунктами 2.1 и 2.4 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 настоящего Кодекса, пунктом 4 настоящей статьи.
3. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 206-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".
(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 206-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.
Постановление Правительства РФ от 11.11.2002 N 808
(ред. от 15.09.2011)
"Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков"
7. Решение об отказе в проведении торгов может быть принято организатором торгов в сроки, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации, о чем он извещает участников торгов не позднее 5 дней со дня принятия данного решения и возвращает в 3-дневный срок внесенные ими задатки.
Последствия отказа от проведения торгов определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
Статья 448. Организация и порядок проведения торгов
3. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.
В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.
Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов.
Спросить
В соответствии со ст.39.18 Земельного кодекса РФ подано заявление, опубликовано, в течение 30 дней поступило заявление иного лица о намерении приобрести земельный участок с торгов, но лицо, которое подало заявление в течение 7 дней отозвал свое заявление по причине отсутствия необходимости приобретения зу с торгов. Иных заявлений не поступало. Администрация не смотря на то что заявление было отозвано, приняла решение о формировании земельного участка на торги. Правомерно ли действует администрация, так как на момент формирования на торги была только одна заявка. Можно оспорить действия администрации в этой части.
Написала заявление, на предоставление мне земельного участка под ИЖС, без проведения торгов. Участок выбрала, он отмежован, есть в реестре земель, находится на учете свободных земель нашей области. Должна сказать, что ни к одной из льготных категорий граждан не принадлежу.
Из "Департамента жилищных и земельных отношений" поступил ответ, его прикреплю. Ссылаются в отказе на пункт 11 статьи 39.16.
Правомерны ли их действия?
Не противоречат ли они ЗК РФ статье 39.6 пункт 2 подпункт 15?
На сайте торгов региона и официальном сайте торгов РФ, на сайте администрации города в разделе торгов, я не нашла лота аукциона с этим участком. То есть ни ранее, ни на данное время участок на торги, с целью аренды или продажи, не выставлялся!
Хочется знать обоснован ли их отказ и что предпринять?
Спасибо.
Имеется 2 смежных земельных участка ИЖС на правах аренды (срок аренды разный), я арендатор, одно лицо, хочу объединить их. Написала заявление на объединение в местную администрацию, на словах отказывают. Причина: нет основания заключить со мной договор аренды вновь образуемого участка (им нужна статья-основание для постановления о предоставлении ЗУ), типа "снова торги". А у меня там уже много работ сделано, фундамент. Помогите, пожалуйста!
Когда цитирую им ст. 11.8 п.4 ЗК "4. В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).", говорят, что эта статья относится к "схемам", т.е. к техническому объединению, а на права не распространяется. Ну как же так?! Ведь русскими словами написано "лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков"!
Дополнение на вопрос: нашли свободный земельный участок, вызвали кадастрового инженера, сделали схему участка за свой счет. В администрацию написали заявление об утверждении схемы участка в кадастровом квартале под ИЖС и предоставления его в аренду, согласно ст.39.6;39.15;39.18 земельного кодекса РФ.Спустя месяц пришел ответ-отказано в предварительном согласовании, так как в виду осуществления программы предоставления участков многодетным в соответствии с законом Краснодарского края, КЗ №3085 от 26.12.2014 года, якобы планируются на данном кадастровом плане формировать участки многодетным. Подскажите пожалуйста, может ли администрация сформировать участок и передать многодетным его Без торгов, или торги все равно состояться?
Наша администрация выставляет на торги 6 участков под застройку. Почему эти участки не могут предоставлять для многодетных? Могу ли я требовать у администрации получения какого либо из этих участков?
Как получить земельный участок под ИЖС без торгов? Знаю, что дают на 5 лет в аренду. При подаче заявления в администрацию, на какие статьи ссылаться?
Могу ли я взять земельный участок в аренду для строительства ИЖД, если он планируется в администрации для продажи но пока не выставлен на торги? Ни цены ни время торгов пока нет.
По закону о социальной защите инвалидов, семьям имеющим детей-инвалидов предоставляется право на первоочередное получение земельного участка под ИЖС. Я проживаю на территории Ленинградской области и хотела бы этим правом воспользоваться. Однако, и местная (поселковая) Администрация и Администрация Всеволожского р-на в этом праве отказывают, ссылаясь на действующее Законодательство. И сообщают о том, что предоставление в собственность жилищных участков под ИЖС осуществляется с торгов (конкурсов, аукционов), либо в аренду без проведения торгов на основании заявления гражданина, при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такого предоставления земельных участков в случае, если имеется только одна такая заявка.
Не совсем понимаю, правомерен ли отказ Администраций?
Что можете посоветовать в данной ситуации? Сразу в суд идти?
1)Было дано объявление в газете «Коммерсантъ» «ООО» (организатора торгов) о продаже имущества.
2)Потом сменился конкурсный управляющий.
3)Конкурсный управляющий уведомляет об отказе от проведения торгов.
4)Торги должны проходить в понедельник, а объявление об отказе выходит в субботу.
5)Организатор торгов не предупреждён, договор с ним заключал старый конкурсный управляющий.
6)Торги проходят.
7)Новый конкурсный управляющий не заключает договор купли-продажи с победителем торгов, а вновь выставляет имущество на продажу (но лоты уже сформированы по другому).
8)Новый конкурсный управляющий продаёт имущество на торгах, однако победитель торгов уже другое лицо.
9)Банкрот, имущество которого продавалось, зарегистрирован в Московской области; организатор торгов «ООО» находится в Нижнем Новгороде (проходили первые торги); конкурсный управляющий (новый) находится в Туле.
Вопрос.
Если я, победитель первых торгов, могу ли я с помощью суда, стать обладателем этого имущества? Каким образом? В какой суд я должен подавать иск? Сколько будет это стоить (я юридическое лицо)?
С уважением, Борис.
По заявлению прокурора суд обязал администрацию выдать в собственность благоустроенную квартиру. У гр-ки в пользу которой состоялось решение есть в собственности дом (признанный ветхим) с земельным участком. Администрация подготовила договор мены, которым обязуется передать квартиру в собственность, а гр-ка передать в собственность администрации ветхий дом и земельный участок. Но гр-ка с этим не согласна т.к. полагает, что земельный участок должен остаться за ней. Однако ЗК РФ говорит о том, что прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков. Как разрешить спор?
