Как решить проблему с незаконным захватом земельного участка - подать в суд или добиваться приезда землеустроителей?

Прошу помочь мне. В январе 1998 г. отец получил свидетельство на собственность земельного участка (розовое, которое тогда не регистрировалось в реестре). В 1999 г. отец умер и я получила у нотариуса свидетельство о наследовании этого участка. Оплатила членские взносы в 2000 г. После этого, я приехала в товарищество в 2007 г., чтобы оплатить все долги за семь лет и взять документы у председателя для регистрации прав собственности на себя. И тут я узнаю, что соседка огородила мой участок высоким капитальным забором вместе со своим и оплатила за меня членские и целевые взносы. Я заставила председателя принять от меня взносы, показав ему свои правоустанавливающие документы. Съездила в Земельный комитет, получила бланки документов, которые мне заполнил председатель. Но в числе этих документов есть акт согласования границ с соседями, соседка-захватчица мне акт не подпишет., а значит я не смогу сделать кадастровый план для регистрации участка. Кроме того, как я запущу землеустроителей, если ворота заперты. Что мне делать: 1) добиться приезда землеустроителей без подписи соседки на акте согласования границ (если такое в принципе возможно) и сломать забор, чтобы запустить землемеров для составления кадастрового плана; 2) подать в суд на соседку, которая не только создала препятствие для прохода на мой участок, но и по телефону мне сказала, что установила фундамент и будет подавать встречный иск на эти затраты. Причем, я не уверена, что именно соседка-законный владелец соседнего участка, т.к. она является внучкой умершей первоначальной собственницы. Может быть соседний участок унаследовал сын умершей, который является отцом соседки. Как узнать, кто надлежащий ответчик в данном случае. Председатель этого не знает, а узнать в регистрационной палате нельзя, если участок не был зарегистрирован. Посоветуйте, что мне правильней сделать в создавшейся ситуации?