Что делать, если квартира повреждена, счета не оплачены и продавец не выезжает - рассмотрение возможности подписания передаточного акта

Готовим сделку купли-продажи квартиры. Договорились с Продавцом, что они освободят квартиру в течении 14 дней после регистрации договора. В этом случае акт приема-передачи квартиры подписывается в момент фактической передачи квартиры, т.е. когда продавец съедет? Нужно это отражать в договоре? И не требуется ли передаточный акт при регистрации договора купли-продажи?

собираемся оформлять две сделки: 1. продажа двух долей в приватизированной квартире и 2. покупка однокомнатной квартиры. Подскажите, пожалуйста, когда подписывается передаточный Акт - одновременно с Договором купли-продажи и подачи его на регистрацию или уже после регистрации Договора, если после регистрации, нужно ли потом подавать подписанный Передаточный акт на гос. регистрацию?

И еще один вопрос: нужно ли в договоре купли-продажи указывать, что есть отказ от преимущественного права покупки от супруги Покупателя (который покупает две доли в квартире) с указанием всей информации по этому документу (нотариус, даты заверения отказа и др.) .

Спасибо!

С уважением,

Светлана г.Москва.

Приобрел квартиру по договору купли продажи. Договор зарегистрирован, свидетельство о реистрации полученно, рассписка в получении денежных средств в полном объеме то продавца полученна. Продавец не отдает ключи от квартиры и не желает подписывать передаточный акт, хотя по договору обязался это сделать в течении двух недель. Прошло два месяца с момента регистрации договора. Что делать?

В момент подписания договора? Можно после регистрации договора? Регистрируется ли сам акт в ФРС?

если можно, дайте ответ со ссылко на нормативный акт (регулирующий отношения).

Вопрос касательно сроков подписания передаточного акта и в случае неподписания акта возможных последствий.

Продавец хочет подписать передаточный акт и передать экземпляр ключей от входной двери до фактического выезда из квартиры (за 2 недели), ссылаясь на поездку в длительную командировку, однако фактическое освобождение квартиры будет только через две недели после подписания передаточного акта. Мы (покупатели) хотим подписать договор в день фактического освобождения квартиры, однако продавец не хочет подписывать в эту дату и позже, т.к. его не будет в городе полгода и он не хочет этим заниматься потом.

Что посоветуете делать? Когда в нашем случае необходимо подписать передаточный акт? и если мы не сможем найти компромисс и у нас на руках останется не подписанный акт, чем это чревато?

Продавец готов идти в суд и доказывать тот факт, что мы, покупатели, отказываемся подписывать передаточный акт. Нас не устраивают сроки, т.к. продавец будет проживать в нашей квартире после подписания передаточного акта ещё 2 недели. Продавец считает, что акт ему не нужен, т.к. деньги он от нас получил. В договоре купли-продажи прописан пункт: ...г-н, который обязуется сняться с рег. учёта и фактически освободить квартиру в срок не позднее 30 календарных дней с момента перехода права собственности на квартиру к покупателям. В договоре так же прописан пункт: в соответствии со статьей 556 ГК РФ передача и принятие вышеуказанной квартиры осуществляется по передаточному акту после государственной регистрации перехода прав собственности настоящего договора.

В какой момент должен подписываться Передаточный акт на квартиру при сделке купли - продажи квартиры (вторичка, стороны договора - физ. лица). Кварира приобретается с помощью ипотечного кредита - собственные средства выплачиваются покупателем до регистрации договора в ФРС, кредитные средства выплачиваются после регистрации договора. В городе Рязани (по слухам) при подаче документов на гос. регистрацию сделки купли - продажи квартиры требуют, в том числе, и передаточный Акт на квартиру.

Как вы считаете, на сколько законно такое требование?

Что можете посоветовать? На сколько я понимаю, то передаточный акт может быть подписан и до и после регистрации сделки. Так?Если можно, то ответьте со ссылками на нормативные акты.

Покупаю долю в двухкомнатной квартире, продавец после получения от меня денег будет покупать новостройку и настаивает на том, что бы в день подписания договора купли-продажи я подписала передаточный акт на долю комнаты, в договоре не описано когда происходит освобождение квартиры. Когда я должна подписать передаточный акт?

Имеет ли акт-приёма передачи КЛЮЧЕЙ при купле-продаже квартиры, составленный после договора купли-продажи квартиры с момента перехода права собственности на покупателя, юридическую силу, если в договоре купли-продажи сказано, что он (договор купли-продажи) является одновременно и передаточным актом и других документов о передаче квартиры составляться не будет?

Когда составляется акт передачи квартиры при покупки квартиры и можно ли его составить после регистрации договора и получения свидетельства о Госрегистрации (это связано с тем что продавец хочет освободить квартиру после 10 дней после регистрации договора и получения свидетельства о Госрегистрации при чём продавец выпишется до заключения договора, а расчет будет произведён после получения расписки о принятии документов на Госрегистрации) Если можно то срок составления акта передачи квартиры наверно должен быть указан в договоре купли-продаже.

Договор купли продажи квартиры считается зарегистрированным если Акт приема передачи не подписан (по условиям договора подписывается после регистрации договора)?

Спасибо.