Право на налоговый вычет при продаже квартиры и покупке дома в отпуске по уходу за ребенком

Здравствуйте, Оксана!

Если я Вас правильно поняла, в 2007 году у Вас был доход от продажи квартиры и расход – на приобретение дома. В этом случае законодатель дает Вам право на получение имущественного налогового вычета (ст.220 Налогового кодекса РФ). Однако из Вашего вопроса неясно, за какую сумму была продана квартира и сколько лет она находилась в Вашей собственности. Поэтому рассмотрим несколько вариантов. Итак, Вам не придется платить налог, независимо от стоимости квартиры, если она находилась в Вашей собственности свыше 3 лет, а так же в том случае, если квартира находилась в Вашей собственности менее 3 лет, но ее стоимость не превышает 1 000 000 рублей. В том случае, если квартира находилась у Вас в собственности менее 3 лет и стоимость ее превышает 1млн. руб. – Вам придется заплатить 13% налог на доходы физических лиц с превышающей 1млн. суммы.

Впрочем, вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, Вы вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. В любом случае, Вам необходимо подать налоговую декларацию до 30 апреля.

Что же касается приобретения дома, то законодатель не связывает возникновение права на получение имущественного налогового вычета на приобретение жилой недвижимости с наличием или размером дохода в налоговом периоде. Вопрос в целесообразности. Если Вы не оплачивали 13% НДФЛ, следовательно, Вам нечего и возмещать. В то же время, имущественный вычет на приобретение дома Вы вправе оформить в течение последующих трех лет, т.е. когда появится облагаемый НДФЛ доход.

Для информации поясню: Вы вправе получить имущественный вычет в сумме, израсходованной на приобретение на территории России жилого дома, в размере фактически произведенных расходов. Общий размер имущественного налогового вычета в этом случае, не может превышать 1 000 000 рублей (без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам). Данный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику (всего один раз) на основании письменного заявления, а также платежных документов. Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

Успехов!