Хочу купить аппартаменты (номер) в собственность в отеле по договору купли-продачи без права регистрации. Какие документы должны быть у продавца - собственника отеля? По каким документам можно узнать, что это здание законно построено и действительно может использоваться как гостиница? Какие возможны риски? И при приобретении такой недвижимости какой нужно платить налог?

Здравствуйте! Да тут всё просто. В данном случае у продавца (собственника отеля) должно быть отдельное свидетельство о собственности на номер (апартаменты) и кадастровый паспорт номера (технический паспорт помещения (номера)). Затем Вы заключаете договор и его регистрируете. Вот и всё вы собственник. Но, думаю их нет, и быть не должно, по определению, что это отель. У отеля одно свидетельство о собственности на весь отель и кадастр тоже. И купить номер Вы не можете. Вот так.

Ну они так и говорят, что в договоре купли-продажи будет указан конкретный номер выделенный в техпаспорте, сделка заверяется у нотариуса и потом мы получаем свидетельство на право собственности, тогда где подвох?

Покупка апартаментов в отеле - документы, риски и налоги

Право на бесплатное фотографирование в номере отеля для молодоженов - какие возможности и ограничения?

Я забронировал номер в отеле для молодоженов. Номер полностью оплачен, отель прислал подтверждение бронирования. Я связался с администрацией отеля, так как хочу сделать несколько фотографий в номере, в холле отеля и на фасаде. Администрация отеля сказала, что такая услуга является платной. Мне кажется это незаконно, т.к. я приезжаю со своим фотографом и камерой, в отеле нахожусь законно, и судя по тому что я прочитал в интернете имею право фотографировать, конечно с оговоркой, чтобы не мешать другим гостям и не фотографировать посторонних. Могу ли я как то добиться от администрации отеля права пофотографировать бесплатно, или они могут мне отказать? Заранее спасибо!

Читать ответы (1)

Подскажите, как правильно подготовить документы к сделке купли-продажи здания?

Какие варианты возможны при приобретении зданий в собственность, если первое здание:-в свое время был заключен устный договор по продаже здания между двумя юридическими лицами. Продавцы деньги получили. Покупатели в течении нескольких лет уже занимают это здание, но официально договора купли-продажи нет. Теперь собираемся оформить все по закону. Продавец согласен. Как правильно, с чего нужно начать?. Да,земля под зданием находиться уже в собственности покупателя. Второе здание:-50-х годов постройки,2 этажное, документы давно утерены. Бывший собственник-юридическое лицо-продать его не против. В здании отсутствуют окна, полуразрушен внутри, требует полной реконструкции. Земля под ним тоже в нашей собственности. Подскажите, как правильно подготовить документы к сделке купли-продажи здания? Какие могут быть препятствия в его оформлении? Как определять его нынешнюю цену? На что обратить внимание?

Читать ответы (1)

Мера против принуждения - Как избежать увольнения и получить выплаты, столкнувшись с захватом отеля

Работал в международном отеле. На днях здание отеля было захвачено рейдарами. На данное время отправили в не оплаченный отпуск, но через неделю собираются увольнять весь персонал. Что сделать что бы не быть уволенным, а быть сокращенным и какие выплаты обязаны выплатить отель? Руководство говорит что это форсмажерные обстоятельства и они тут не при чем. Здание отеля было арендованно у мдм банка города Москвы и его люди его захватили заблокировав возможность работы отеля.

Читать ответы (1)

Отель списал 10 000 рублей за причиненный ущерб без доказательств после выезда клиента

Проживали в отеле два дня, после выезда из отеля через несколько дней с карты с которой оплачивали бронь в отеле списали 10 000 рублей, якобы за причинённый ущерб, сломали торшер в номере, имеет ли право отель снимать деньги с карты без моего ведома и без доказательств? При выезде номер они не проверили.

Читать ответы (1)

С того времени была произведена еще одна инвентаризация здания и площадь оказалась другой.

Фабула дела такова. Заключили договор купли-продажи здания. Учреждение юстиции по регистрации прав отказало в регистрации права собственности и перехода права собственности на здание. Основание - правоустанавливающий документ продавца (акт приема-передачи) свидетельствует об отсутствии у продавца прав на данный объект недвижимости (ст. 20 Закона о госрегистрации недвижимости). Фактически отказано в связи с разночтением в правоустанавливающих документах продавца на это здание с данными в договоре купли-продажии. Разночтения связаны в основном с расхождением площади здания. Причем, размер плащади и в правоустанавливающих документах продавца (акте приема-передачи), и в договоре купли-продажи подтверждается результатами технической инвентаризации (технические паспорта, справки БТИ). Акт приема-передачи датируется 96-годом и здание было зарегистрировано БТИ в порядке, действовавшем до вступления в силу Закона о госрегистрации недвижимости. С того времени была произведена еще одна инвентаризация здания и площадь оказалась другой. Вот эта площадь и была внесена в договор купли-продажи. Что предпринять в суде? Заранее спасибо.

Читать ответы (2)

Как отменить бронирование в отеле Rives и найти решение проблемы?

Забронировал номер в отеле, но из за обстоятельств придется отказаться в бронирование. По правилам отеля это можно сделать, только не вижу решения этой проблемы. Сможете как то помочь, вот ссылка на этот отель https://hotel-rives.ru

Читать ответы (2)

Сколько мне необходимо оплатить за государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка?

Хочу продать принадлежащий мне по праву собсвенности земельный участок. Сколько мне необходимо оплатить за государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка? Обязана ли я платить налог после государственной регистрации договора купли-продажи, в каком размере или налог уплачивает Покупатель? При дарении земельного участка нужно ли мне, впоследствии, платить налог. На какие нормативные документы можно сослаться, чтобы узнать всю информацию по этому вопросу?

Читать ответы (1)

Законность сделки - покупка квартиры по предварительному договору в новострое доме без регистрации права собственности

Хочу купить квартиру по предварительному договору в новострое дом сда, но собственник еще не получил регистрацию права собственности. Доме, законно ли это и какие гарантии нужно получить от продавца кроме договора. Оплата за квартиру 70%.какие документы должны прилагаться к договору.

Читать ответы (2)

Списание денег отелем с карты за пользованием мини-баром.

Добрый день! Неделю назад отдыхали в отеле, при въезде заплатили 6000 тысяч за номер и спокойно заселились. При бронировании на сайте в описании отеля было написано, что в услуги в номере включен мини-бар. Сегодня, посмотрев выписку по банковской карте, увидела, что отель списал с меня 10000 тысяч. Я связалась с отелем и мне менеджер сказала, что деньги были списаны за пользование мини-баром и это было прописано в каком-то прейскуранте. Насколько, это законно?

Читать ответы (5)

Покупка номера-апартаментов в санаторно-курортной зоне - подводные камни и возможные последствия

Мне предлагают купить номер-апартаменты в здании санатория, здание и земля у продавца в собственности. Интересуют подводные камни такой сделки, возможные последствия, смогу ли я потом продать это помещение как обычную собственность, поскольку это является санаторно-курортной зоной.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59