Проблема с выпиской из росреестра - органы опеки требуют разрешения для снятия имущественного закрепления жилья за совершеннолетним племянником. Что делать?

Question

Ситуация следующая: я выкупила у своего совершеннолетнего племянника 1/3 долю в своей квартире (до 18 лет он находился под попечительством органов опеки) и купила ему отдельное жильё . Но росреестр сделку приостановил, ссылаясь на то,что нет разрешения органов опеки. Органы опеки со своей стороны ведут разговор о каком-то особом алгоритме снятия имущественного закрепления жилья за ребёнком при достижении им совершеннолетия. Есть ли такой алгоритм снятия органами опеки имущественного закрепления жилья за ребёнком при достижении им совершеннолетия (18 лет), права ли опека и что мне делать в этой ситуации?

Палкин Андрей Вячеславович · Accepted Answer

Здравствуйте, Юлия Викторовна. В соответствии со ст. 21 Гражданского кодекса РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. Ст. 40 ГК РФ установлено, что попечительство над несовершеннолетним прекращается без особого решения по достижении несовершеннолетним подопечным восемнадцати лет, а также при вступлении его в брак и в других случаях приобретения им полной дееспособности до достижения совершеннолетия (пункт 2 статьи 21 и статья 27). Всё остальное какие-то особые алгоритмы госорганов.

Погосова Елена Александровна · Answer

Особый механизм есть. Рекомендую обратиться в опеку с заявление, с просьбой в письменном виде ознакомить вас с данным алгоритмом, чтобы избежать неточностей и двусмысленных толкований. Одновременно, за такими еж разъяснениями, можно обратиться в Росреестр.

Проблема с выпиской из росреестра - органы опеки требуют разрешения для снятия имущественного закрепления жилья за совершеннолетним племянником. Что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как снять закрепление жилья, если имеется свидетельство о собственности на другую недвижимость?

Продажа жилья с несовершеннолетней долей - противоречия между нотариусом и органами опеки

Как решить вопрос выделения доли недееспособному в квартире, взятой в ипотеку, при продаже и приобретении нового жилья?

Правомерность действий органа опеки по отказу в постановке на учет как нуждающегося в жилье сироте после 23 лет

Отказ органов опеки в разрешении на снятие денег со счета 8-летнего ребенка возможно нарушает сделку по военной ипотеке

Как получить внеочередное жилье в сложной ситуации - история попыток получения жилья для девушки после потери родителей

Покупка нового жилья перед получением разрешения на продажу доли ребенка - какие могут быть последствия?

Как опека определяет площадь жилья при разрешении на сделку мены - жилую или общую?

Риски для покупателя при наличии разрешения опеки на продажу квартиры стоимостью равной приобретаемой недвижимости

В этом случае орган опеки согласится принять документы и не будет ли оспаривать сделку?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59