Заключен предварительный договор купли-продажи. В обязанностях Продавца квартиры прописано: в срок до 01.08.2014 г. зарегестрировать право собственности Продавца на Квартиру и уведомить покупателя о готовности и намерении Продавца заключить Основной договор. Не позднее 45 рабочих дней с момента гос. регистрации права собственности на квартиру заключить основной договор.
Обязательства не выполнены. В главе СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА указано, что предварительный договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Договор прекращает свое действие с момента расторжения или отказа от исполнения Договора либо заключения между Продавцом и Покупателем Основного договора. А следующий пункт: Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить Основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор.
Дом в срок не сдали, основной договор не заключили. Сейчас предлагают заключить доп. соглашение о продлении сроков для передачи квартиры в собственность либо забрать уплаченные деньги. Правомерны ли действия продавца? Т.е. получается если они в срок не уложились, то я вынуждена согласиться на все их условия? На сегодня просрочка составляет 9 мес, так они еще год могут строить!
Если вы покупатель, то Вам лучше согласиться. Поскольку в силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ этот договор прекратил свое действие.
Если это вам не интересно,то можете не соглашаться и требовать возврата уплаченных денег.
Спросить
в Вашем случае действия продавца не правомерны, так как при строительстве жилого дома привлекать деньги граждан можно только путем заключения Договора долевого участия. заключение предварительного договора является нарушением, за что застройщика можно привлечь к ответственности.
советую обратиться к юристу и решить данную ситуацию как можно быстрее.
Спросить
Если я подписываю соглашение на продление срока передачи квартиры, то автоматически "сгорает" моя возможность предъявить им пеню за просрочку передачи квартиры? Т.е. я согласилась с тем, что они мне задержали передачу жилья и требовать неустойку с них не могу?! на таких условиях (ч. 6 ст. 429 ГК) они могут продлевать этот срок до бесконечности? А я буду вынуждена либо соглашаться на их условия, либо забирать обесценивавшиеся деньги?
Спросить
