Борьба за алименты и дарственную на квартиру - как защитить права матери и ребенка?

С мужем в разводе с августа 2006 г. По устной договоренности между нами он должен был оформить на сына дарственную на нашу приобретенную в браке трехкомнатную квартиру, взамен я не подаю на алименты на сына (в то время 10 лет), так же муж остается прописанным в этой квартире до того момента, как построится его жилье (ипотека). Доход у него не официальный, для ипотеки он предоставил фиктивную справку о "белой" зарплате. Он попросил меня не просить от него материальной поддержки, т.к. он оставляет нас в квартире, а самому приходится вновь зарабатывать на жилье. Это было понятно и принято без возражений. Мы пытались оформить официально эту договоренность, но, к сожалению, ни один из адвокатов не подсказал нам о возможности соглашения о выплате алиментов "квартирой". Т.к. муж все никак "не мог найти время" для оформления дарственной, в июне 2007 г я оформила свою половину квартиры на себя, т.к при покупке она была оформлена только на мужа, мы с ребенком в ней даже не были прописаны. В октябре 2007 г я узнала, что муж вступил в новый брак и уже ждет ребенка. Т.к все это время мой сын не получал от отца материальной помощи (были подарки разово на день рождения и Новый год) и квартира так и не была подарена, меня это сильно задело.. Я поставила условия, или я подаю на алименты и раздел машины или мы вместе идем и оформляем дарственную на нашего ребенка. Т.к. скорее всего он и не собирался вообще дарить, и наши последние разговоры так ни к чему и не привели, я подала на алименты и на раздел машины. В ноябре 2007 г были присуждены алименты в размере 25% от всех заработков. Муж предъявил справку о доходе в 2 000,00 р и подает свою половину квартиры на продажу (жилая площадь 38 кв. м, две комнаты смежные), как объяснил якобы из-за изменений в договоре ипотеки. На сегодняшний месяц, апрель 2008 г, алименты я ни разу не получила. Вопрос: я не хочу допустить, чтобы нам пришлось перехать в коммунальную квртиру или жить в этой на соседях, при всем при том, что отец не оказывает ребенку помощь, на что я могу рассчитывать в этой ситуации и как защитить наши права?