Как обезопасить себя при покупке земельного участка в СНТ через агентство недвижимости у частного лица - справки, договор и выбор между агентством и нотариусом?

Можете и сами все зарегистрировать. Нужно:

Договор купли-продажи, передаточный акт (ст. 549, 556 ГК РФ), Свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт (если ранее не представлялся), заявление, квитанция об оплате госпошлины, паспорта, нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу (если это совместная собственность),и т.д.

Составлять договор нужно в Росреестре согласно ст. 8.1 ГК РФ: "Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения."

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 554]

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Лучше к юристу обратитесь.

До сделки просите, что бы продавец предоставил:

1) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок;

2) Выписку из ЕГРП (свежую), где будет указано отсутствие ограничений, обременений и арестов на указанный земельный участок;

3) Кадастровый паспорт на земельный участок, где будет указанно разрешенное использование участка.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным только в том случае, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

По общему правилу существенными условиями договора купли-продажи земельного участка являются его предмет и цена.

В договоре должны быть четко определены участок который продается (с указанием его местоположения, размера, вида разрешенного использования, кадастрового номера), а так же цена (в рублях!).

Олег Владимирович, добрый день!

В первую очередь Вам необходимо запросить у потенциального продавца правоустанавливающе документы на земельный участок (обычно это свидетельство о гос.регистрации права собственности), которые выдаются в соответствии со ст.14 закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Также Вам необходимо запросить выписку из ЕГРП, в которой будут отражены обременения на земельный участок (аренда, рента и пр.). В этом случае в договор купли-продажи необходимо включить условие, что "объект недвижимости передается свободным от прав третьих лиц, под залогом и арестом не состоит (ст.460 ГК РФ).

Далее Вам необходимо уточнить категорию земель (запросить кадастровый паспорт или кадастровую выписку). Так, если данный участок относится к категории земель из состава сельхозназначения, то в соответствии со ст.8 закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" необходимо предоставить отказ от преимущественного права покупки субъекта Федерации и соответствующего муниципального образования.

Нотариальное заверение подобного рода договоров законом не предусмотрено, но по желанию сторон заверить договор купли-продажи земельного участка возможно.

Здравствуйте!

Договор купли продажи лучше всего составить у стороннего юриста. Вам необходимо обратить внимание на то, в какой период приобретался земельный участок продавцом. Если продавец состоял в браке то для совершения сделки требуйте нотариальное согласия супруга продавца. В ином случае сделка может быть признанна недействительной (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Из документов потребуются: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт земельного участка, копии паспортов сторон, квитанция об уплате госпошлины.