Вопрос о необходимости переоформления Свидетельства о государственной регистрации права на квартиру и возможных сложностях

Суть вопроса: в Свидетельстве о присвоении кадастрового номера объекту недвижимости от 02.02.2005 г., в экспликации площади квартиры, общая площадь – 43,0 кв/м., есть отметка «самовольно переоборудованная площадь – 8,6 кв/м (кухня-6,3; коридор-1,3; санузел 1,0;» которые вошли в общую площадь.

22.08.2005 г. выдано Свидетельство о Государственной регистрации права на квартиру общей площадью 43,0 кв/м.

Считается ли это переоборудование теперь узаконенным и может ли кто то оспорить наши права?

В 2002 году оформляли приватизацию, в общую площадь квартиры были включены балконы, эта площадь указана в свидетельстве на право собственености, во всех справках РЭУ. Сейчас оформляю документы на судсидию как госслужащая, в январе 2014 года получила справку из БТИ, в которой балконы исключены из общей площади квартиры. На основании какого нормативного документа? Документы не примут, поскольку общая площадь квартиры указана разная.

В июле 2014 года получила свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру с общей площадью 90 кв.м. (с учетом балкона 5 кв.м.) и такая площадь указана в старом 1999 г. техническом паспорте БТИ. В январе 2015 года обратилась в Росреестр (в Крыму Госкомрегистр) для постановки квартиры на кадастровый учет и регистрацию права собственности. Кадастровый учет сделан и получен кадастровый паспорт с общей площадью 85 кв.м., а в регистрации права собственности на основании свидетельства о праве на наследство отказано т.к. его общую площадь в данном свидетельстве необходимо привести в соответствие с данными Кадастра и в свидетельстве указать кадастровый номер квартиры. Нотариус отказалась вносить изменения в свидетельство, т.к. квартира ранее учтенный объект и кадастровый паспорт не является обязательным для выдачи свидетельства о праве на наследство. Как теперь провести регистрацию права собственности на квартиру?

Помогите советом. Спасибо.

В Свидетельстве о госрегистрации права на квартиру написано, что объект права: двухкомнатная квартира назначение: жилое, общая площадь 59,3 кв.м. Входит ли в общую площадь лоджия?

Я уже задавал тут вопрос и получил ответ, но сегодня вынужден повториться.

«Суть вопроса: в Свидетельстве о присвоении кадастрового номера объекту недвижимости от 02.02.2005 г., в экспликации площади квартиры, общая площадь – 43,0 кв/м., есть отметка «самовольно переоборудованная площадь – 8,6 кв/м (кухня-6,3; коридор-1,3; санузел 1,0;» которые вошли в общую площадь.

22.08.2005 г. выдано Свидетельство о Государственной регистрации права на квартиру общей площадью 43,0 кв/м.

Считается ли это переоборудование теперь узаконенным и может ли кто то оспорить наши права?

Ответ от 09.08.2010 09:28:

Уважаемый Ильдар! Поскольку имеется Свидетельство (государственный акт) о регистрации права собственности на 43.0 квадрата то это уже узаконено. Оспаривать конечно можно, но результата положительного не будет.

Удачи.»

Вчера меня судья спросила: «На каком основании было выдано Свидетельство о Гос. регистрации права?» Как я могу доказать обоснованность выданного Свидетельства?

Заранее спасибо за ответ!

В 1993 г. я вместе со своей матерью приватизировала квартиру, общая площадь которой была определена как 48,62 м 2 с учетом 35% площади лоджий (жилая площадь 27,7 м 2). В экспликации этой же квартиры от 1992 г. общая площадь квартиры указана 46,10 м 2 (жилая 27,7 м 2). После смерти матери и оформлении документов я получила в 2004 г. свидетельство о гос. регистрации права на недвиж. Имущество, где площадь квартиры (без указания общая это или жилая) указана 49,22 м 2. Перепланировок не было, представители БТИ ни разу не посетили квартиру. Однако все коммунальные платежи продолжали начисляться из общей площади 46,1 м 2. Пару месяцев назад платежи стали начислять с площади 49,22 м 2 (подозреваю, что это площадь с учетом 2-х лоджий). В жилищном кодексе РФ в ст.15 сказано, что лоджии не входят в общую площадь квартиры. Как мне официально уменьшить общую площадь квартиры, т.е. чтобы исключить площадь лоджий? С чего начинать, с БТИ или другой инстанции?

В 2006 году выдали свидетельство на право собственности кооперативной квартирой на основании справки из ЖСК о полностью выплаченном пае. В справке о выплаченном пае указана площадь квартиры 50,1 кв.м, в свидетельстве-50, 7 кв. м, В кадастровом паспорте - площадь 50,1, в финансово-лицевом счете до настоящего времени-50,1, в техническом паспорте из БТИ - площадь 50,7. На основании какого документа в Росреестре заносятся сведения о площади квартиры в свидетельство о праве собственности?

УК в квитанциях на оплату ком. услуг ранее включала жилую площадь, а два последних месяца указывает общую площадь квартиры (с учетом лоджии). Есть на квартиру кадастровый паспорт, в котором схема всей квартиры и лоджии. В свидетельстве на право собственности указана общая площадь квартиры. Обратилась в УК по вопросу площади, мотивируют тем, что в квитанциях площадь стоит из свидетельства. За какую же площадь все-таки должна я платить?

24 августа 2005 года я получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. В качестве площади квартиры в нем указана общая площадь, с учетом площади лоджии. Правильно ли это или это не имеет принципиального значения?

В свидетельстве о государственной регистрации права (от 11.08.2014 г.) указана общая площадь 33,5 м² (с учётом лоджий). По старому удостоверению БТИ (от 27.08.2002 г.) - Жилая площадь – 15,8 м², площадь квартиры – 30,3 м², Площадь общая (с учетом лоджий и балконов) – 33,5 м².

По статье 15 ЖК РФ (ФЗ №188) лоджии не входят в общую площадь квартиры.

Бухгалтер ТСЖ первый раз (в Декабрьской квитанции 2018 г.) указала 33,5 м². До этого все расчеты велись по площади 30,3 м². Перепланировка в квартире не делалась, на лоджию батарея не ставилась.

Я зашел на сайт rosreestr.ru из Личного Кабинета ГосУслуг. Там указан мой адрес, имя владельца, мой кадастровый номер, дата регистрации (11.08.2014 г.) и площадь: 30,3 кв.м.

Сегодня бухгалтер ТСЖ требует справку о площади помещения (квартиры) для расчета коммунальных услуг.

Что необходимо сделать для подтверждения площади 30,3 м²..?