Я руководительорганизации которая выполняла подрядные работы при строительстве дома. С Заказчиком в 2005 году был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства. В 2006 году Заказчик получил запрет на продолжение строительства, меня не оповестил, а наоборот требовал увеличить темпы. При этом никаких оплат не производил и документы о погашении моей задолжности не подписывал. Арбитражный суд вынес решение в мою пользу по одному из исков. По другому иску было достигнуто мировое соглашение (утвердил Арбитражный суд в 2008 г.)У Заказчика отсутствуют какие-либо средства на погашение задолжности передо мной. Заказчик оформил акты о погашении моей организацией задолжености по подписанным в 2005 году договорам о долевом участии в инвестировании строительства в марте 2008 г. С января 2008 г.разрешение о завершении строительства выдано на ТСЖ (моя организация член ТСЖ) С какими проблемами может столкнуться моя организация при регестрации при завершении строительства? (договор о долевке не регестрировался мною. В комитет по градостраительству Заказчик при составлении реестра сознательно не включил мою организацию, а правление ТСЖ указало, что я являюсь членом ТСЖ). Имею ли я право перевести эти квартиры на своих сотрудников (в качестве погашения договоров займа) либо уступить их по договору цессии другим физическим лицам (такая необходимость вызвана нехваткой денежных средств для дальнейшего развития)?
Добрый день,
право на уступки авозникает в случае наличия самого права требования. Если организация является членом ТСЖ, то она вправе уступить своё право. Но в данном случае встаёт вопрос, в какой стадии находится объект (дом). Является ли он объектом введенным в эксплуатацию или это строящейся объект. В любом случае либо продажа, либо уступка возможна.
Отдельно следует указать, на необходимость анализа самого договора подряда, решения суда и мирового соглашения.
В Вашем случае, я думаю Вам следует уступать права своим сотрудникам, после чего последним следует обратится за оформлением документов. В случае отказа, физическим лицам гораздо проще и быстрее установить своё право в Суда
vladimir-tataurov@yandex.ru
С уважением,
В.В. Татауров
Спросить
