Как оформить перевод нежилого помещения в жилое и избежать проблем с выселением через пару лет

Мой муж работает в муниципальном бюджетном учреждении. У этого учреждения есть на праве оперативного управления помещение общей площадью 65 кв.м. Помещение нежилое. Учреждение хочет перевести его в жилое и предоставить моему мужу для проживания. Как нам оформить документы, чтобы не получилось, что мы это помещение отремонтировали (оно требует капитального ремонта), а муниципалитет как собственник нас через пару лет не высели? Как лучше оформить договор? Возможно ли с последующим выкупом договориться в муниципалитете? Спасибо.