Покупатели требуют вернуть деньги за квартиру из-за неисполнения договорных обязательств - кто несет ответственность и какая компенсация должна быть предоставлена?

Вопрос №5592728 из г. Москва
опубликован 09.12.2014, 16:13

Мы продали квартиру месяц назад, договорились так, что одному собственнику часть денег будет возвращена через месяц, покупатель написал расписку, и заверили нотариусом. Еще дали ему деньги расплатиться за долг на квартиру 10 тыс.. Но за долг он не заплатил, и не выписывается из квартиры, мотивируя это тем, что ему до сих пор не возвращают ту часть денег по расписке. Поэтому покупатели хотят обратиться в суд, чтобы сделка была аннулирована и чтобы мы вернули им деньги за квартиру. Нас 4 владельца. Кто в данном случае виноват, и кто должен вернуть им деньги?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте, Андрей Иванович! Иск о расторжении договора купли-продажи в данном случае, как мне представляется, перспектив не имеет. В соответствии со ст.450 ГК РФ, договор может быть расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной, т.е. при таком нарушении, которое влечет (в данном случае) для покупателя такой ущерб, при котором покупатель в значительной степени лишается того, на что мог рассчитывать при заключении договора. В данном случае у покупателя такого ущерба нет. Не выписывается из квартиры бывший собственник? - можно заявить иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением (ст.304 ГК РФ), суды в такого рода исках, как правило, принимают сторону новых собственников. Деньги потратил не по назначению? - как я понимаю, они ему больше остались должны... Каких-то непреодолимых проблем в данном случае у покупателя нет, так что и о существенном нарушении Вами договора нет никаких оснований говорить. Поэтому вопрос о возврате Вами денег покупателям вообще вряд ли встанет, а раз так, то и вопрос о том, кто именно должен возвращать им деньги, лишается смысла.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы