Зачесть ли текущие платежи в счет задолженности без заявления владельца, ссылаясь на открытую ведомость?

Я проживаю в многоквартироном доме. В 2011 г. сменилась управляющая компания. В старой компании остались средства собственников помещений на текущий и капитальный ремонт, и техническая документация на дом, которые она не возвращает.

- Как оформить полномочия представителя собственников помещений и новой управляющей компании в арбитражный суд для взыскания суммы задолженности, если собственников помещений более 100 человек?

- Возможно ли без доверенностей от собственников помещений на основании договора управления многоквартирным домом, где указать полномочия компании предствлять интересы собственников в суде, либо достаточно решения общего собрания, уполномочившего новую управляющую компанию представлять интересы собственников в суде?

Управляющая компания с мая месяца 2017 г. одномоментно подняла оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества помещения на 49,86%, при этом ссылаясь на протокол общего собрания собственников жилых помещений (собственники отрицают проведение каких-либо собраний в любых их формах). Я в письменном виде потребовал от руководителя управляющей компании представить мне копию решения общего собрания собственников жилых помещений о повышении оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества помещения (5-ти этажный дом). Руководитель управляющей компании отказал мне в этом, мотивируя тем, что я не являюсь собственником жилья (проживаю в этом же доме по социальному найму). Прав ли руководитель управляющей компании?

На текущий момент прошло общее собрание МКД в очно-заочной форме, что не запрещено законом. Выбираемой управляющей компанией предложены три вопроса, которые позволят эффективно использовать общее имущество дома при условии согласования с Советом дома. Прошу оценить юридические риски (каждого пункта далее), а также вероятность захвата подвальных помещений и т.д. с целью личной выгоды:

1) О передаче в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме управляющей организации согласно утвержденному перечню

«Передать в пользование управляющей организации, выбранной на общем собрании в качестве способа управления многоквартирным домом, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме №30 …, согласно перечню, утвержденному собственниками, для организации деятельности по его содержанию, надлежащей эксплуатации и эффективному использованию.»

2) О пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество помещений в многоквартирном доме

«Определить, что общее имущество собственников помещений многоквартирного дома №30 …,определенное согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, подлежит использованию третьими лицами исключительно на возмездной основе на условиях, установленных управляющей организацией и согласованных с советом многоквартирного дома. При этом полученные доходы направлять на текущий ремонт и содержание общего имущества, в том числе, на счета для формирования фонда капитального ремонта.»

3) Об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочивает заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций)

«Предоставить управляющей организации, выбранной на общем собрании в качестве способа управления многоквартирным домом, право заключать от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), после согласования с Советом дома.»

При этом перечень общего имущества полный (земельный участок, подвальные помещения, технический этаж и т.д.), совет дома – приличные люди.

Заранее благодарю.

В прошлом году все владельцы квартир нашего дома заключили договор с управляющей компанией, в качестве которой выступает тот же самый ДЭЗ, который этот дом прежде обслуживал.

Есть договор на обслуживание, который от имени всех собственников квартир подписал уполномоченный на общем собрании. Еще есть протокол собрания, где принято решение о заключении этого договора. А больше, собственно, никаких документов и нет. И никаких собраний не проводилось.

Согласно п.4 ст.45 ЖК «Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.»

Правильно ли мы понимаем, что если имеется решение Общего собрания, в котором определено помещение, в котором размещается сообщение о проведении Общего собрания, то для созыва собрания достаточно разместить объявление в этом помещении.

Если же такого решения нет, то созывать Общее собрание можно только уведомлением каждого собственника заказным письмом либо вручением уведомления под расписку. А объявление о собрании, вывешенное в подъезде, уведомлением не считается.

Все верно?

За право управления нашим домом судились УК и ТСЖ. С ноября 2013 г. УК добровольно передала права на управления домом ТСЖ. Но за какой организации платить квартплату за период с ноября 2012 по октябрь 2013 не понятно до сих пор. ТСЖ выставляет в квитанции за декабрь отдельной строкой сумму текущих начислений и отдельной строкой долги за спорный период. Если я оплачу сумму квартплаты за декабрь 2013, а сумму долга оплачивать не буду, то может ли ТСЖ зачесть текущие платежи в счет задолженности без моего согласия?

Имею в собственности нежилое помещение в многоквартирном доме. Договора на отопление, электроснабжение, воду, охрану, уборку заключены на прямую непосредственно с исполнителями указанных услуг, минуя ЖКХ. Все текущие ремонты, как внутренние, так и наружные осуществляю за свой счет. С ЖКХ, к которому относится дом, договор не заключен. Правомерны ли действия ЖКХ, предъявив мне счет на оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества за истекшие 4 года (с декабря 2010 по сентябрь 2014 г) Мне достоверно известно, что предыдущий хозяин данного помещения никаких платежей в ЖКХ не производил.

Я продала квартиру в середине марта 2019 года, и, соответственно, перестала быть собственником квартиры. 1 апреля 2019 года ТСЖ провело общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, где установила целевой сбор (разовый сбор на погашение долга по моему исполнительному листу... я пострадавшая сторона от залития с крыши) и эту сумму внесли в квитанцию за март 2019 года. Должна ли я оплачивать этот целевой сбор, если меня не пригласили на это собрание, я не являлась собственником помещения на момент проведения собрания. С уважением, Людмила.

Должны ли мне делать перерасчет и вернуть деньги, которые как выяснилось шли на погашение задолженности за декабрь 2009 г. причем деньги на погашение этой задолженность переводят до сих пор. О таких переводах я узнаю только в июне 2017 г. когда суд выносит решение суда по долгам за октябрь 2011. сентябрь октябрь ноябрь 2012 г. и май 2013 г. это решение я сейчас обжалую.

В декабре 2012 г. вынесено вступившие в силу решения суда. Согласно которому долга за декабрь 2009 г. нет и истцу отказали в иске. Вопрос: если долга за 2009 нет. то мне по идее должны вернуть путем перерасчета все деньги которые переводили за этот долг?