Вопросы наследования и расторжения договора при съеме комнаты в приватизированной коммунальной квартире

Скажите, пожалуйста, если здание находится в долгосрочной аренде, собственник продал здание, изменения в договор аренды не вносились. Понятно, что переход права не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Но арендатор желает расторгнуть договор, соглашение о расторжении договора аренды составляется между теми, кто был прописан в договоре аренды. Или соглашение о расторжении аренды заключается между новым собственником и арендатором, но на основании чего.. объясните, пожалуйста.

Ситуация такая: есть комната в коммунальной квартире. Есть два собственника этой комнаты. Первый собственник N получил право собственности на основании приватизации, второй собственник-я-имею в собственности малую часть этой комнаты на основании договора дарения (собственник N подарил мне долю в комнате). Сейчас я хочу выкупить всю комнату у собственника N по договору купли-продажи. По новому закону, как я поняла, необходимо известить всех собственников коммунальной квартиры о продажи комнаты. Но! Имею ли я преимущественное право на покупку доли в этой комнате перед владельцами других комнат? Т.е., если они так же изъявят желание выкупить эту долю в комнате, имею ли я первоочередное право на её покупку? Заранее благодарю за ответ.

Мы продаем долевой дом земля под которым находится в аренде оформленной на одного собственника. Договор купли продажи уже в регпалате, они приостановили регистрацию из=за отсутствия соглашения о расторжении договора аренды, этот собственник по договору деньги уже получил, но требует платы за подпись под соглашением о расторжении договора аренды участка. Участок в аренду выдала администрация поссовета на 20 лет. Как быть остальным собственникам в данном случае? Правомерны ли требования платы за расторжение договора?

Добрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?

ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?

И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?

И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?

Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?

Правомочен ли договор найма (аренды) жилого помещения (комната в коммунальной квартире) между физ. лицами-наймодателем (он же собственник) и нанимателем без участия агентства? , должны ли в этом договоре подписать свое согласие другие жильцы коммунальной квартиры? И где можно найти (взять) правильную форму такого договора найма.

Следующий вопрос: наша организация по договору аренды пользуется помещениями в здании. Собственник этого здания передал его по соглашению об отступном другому юр.лицу - новому собственнику. Нам предоставили как соглашение так и свидетельство о праве собственности, оформленное уже на нового собственника. Вопрос? Нужно ли вносить изменения в договор аренды. Ведь в договоре арендодателем указан прежний собственник.

Такая проблема. Арендодатель (собственник) продает через 7 дней свое помещение в котором находимся мы (арендаторы). Будущие собственники не знают что в этом помещении мы стоим и по словам нынешнего собственника они не будут нам сдавать помещение, а будут использовать в своих личных целях. В договоре аренды нет пункта где арендодатель должен заблаговременно предупредить о расторжении договора. И предупредила об этом расторжении только в устной форме 1) сколько я могу еще простоять в этом помещении при новых собственниках без заключения с ними договора аренды? 2) договор с нынешним собственником мы заключали с тремя льготными месяцами и если я расторгаю договор (съезжаю на новое место) то плачу неустойку, а если она расторгает договор то я всё равно буду платить эту неустойку? В договоре пункта об этом нет.

Мы с гражданским мужем проживаем в комнате в 3-х комнатной коммунальной квартире.

Но в этой квартире мы не прописаны. И брак между нами не зарегистрирован.

Во второй комнате проживает собственник прописан.

Третью комнату собственники собрались сдавать. Там никто не прописан.

Вопрос:

1. Требуется ли согласие остальных собственников для заключения договора аренды между одним из собственников и арендаторами?

2. Куда мы можем заявить, если они приведут жильцов без договора?

3. Имеют ли право гости (жильцы) находиться в квартире без присутствия собственника? Как мы должны действовать, если придя домой, увидим посторонних людей?

4. Может ли сосед дать твоим жильцам временную регистрацию, и тогда вопрос с договором аренды отпадет и в квартиру можно вселить еще хоть 20 человек?

5. Имею ли я и мой муж право проживать, если мы не прописаны?

Заранее большое спасибо!

Являюсь арендатором, как юридическое лицо ООО. Заключил срочный договор аренды, на 10 лет два года назад. В связи с кризисом не имею возможности платить аренду. Отправил письмо арендодателю с предложением снизить арендную плату или расторгнуть договор. Он отказался. В договоре аренды про возможность расторжения написано:

Срок аренды по настоящему Договору составляет 10 лет, начиная с даты заключения настоящего договора.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по иным основаниям, установленным действующим законодательством РФ.

Стороны обязаны письменно известить друг друга о предстоящем расторжении договора не позднее чем за 90 дней до даты предполагаемого расторжения.

Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в 10-дневный срок и оформляются дополнительным соглашением.

Договор аренды будет подлежать досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а арендатор выселению:-При использовании Арендатором Помещения в целом или его части не в соответствии с условиями аренды.

(Больше ничего не указано по поводу расторжения договора).

В здании мое торговое оборудование. Я допустил просрочку арендных платежей и может ли арендодатель наложить арест на это имущество?

Как мне расторгнуть договор или снизить аренду или как еще мне поступить в этом случае?

Мы ФГУП, все наше недвижимое имущество находится у нас в хоз. ведении. Собственник имущ-ва РФ, в лице Росимущества.

Договоры аренды мы заключаем с согласия Росимущества, на срок 11 мес. Далее договоры мы автоматически пролонгировали. В нашем договоре прописано досрочное расторжение только по соглашению сторон или если арендатор не платит, нарушает договор, использует помещения не по назначению...

Нам пришло указание от собственника недвижимого имущества (с Росимущества) о том, чтобы мы со всеми нашими арендаторами расторгли договоры аренды.

Есть один проблемный арендатор у него аренда закончилась и он продолжал пользоваться (пролонгировался договор, да и мы были не против), через пол месяца со дня окончания его аренды мы были вынуждены разослать арендаторам уведомления за 1 мес. до расторжения, о том что мы расторгаем с ними договоры и ему в том числе.

Он съезжать не собирается. Говорит, что раз мы написали ему о расторжении только через пол месяца со дня окончания аренды по договору, следовательно аренда автоматически пролонгировалась на неопределенный срок.

И теперь выгнать его только получится по суду?

Можем ли мы как арендодатели отказаться от исполнения договора аренды в порядке ст. 450.1 ГК РФ? (он условия договора не нарушал..., мы бы и не требовали расторжения, но Сам собственник-РФ, в лице Росимущества дало нам указание). Слышала, что отказаться от исполнения договора по ст.450.1 можно если договор заключен на неопределенный срок, а у нашего арендатора как раз договор автоматически пролонгировался... значит на неопределенный срок заключен.

Заранее благодарю за ответ.