Дом в наследство с долей несовершеннолетнего ребенка - права органов опеки и капитальный ремонт после пожара

Здравствуйте! Увы - они правы

Ляля, здравствуйте ! Варианты есть. На сайт не могу вывесить... Можете обратиться.

А что означает выделил? Подарил?

Можно поспорить.

Да, они правы на основании ст. 32 ГК РФ. Защита прав несовершеннолетнего на принадлежащее ему жилое помещение в соответствии со ст. ст. 20, 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» также возложена на орган опеки и попечительства. Для заключения сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Обязательно нужно купить новую квартиру.

Несовершеннолетние делятся на малолетних, возраст которых до 14 лет, и несовершеннолетних — в возрасте от 14 до 18 лет.

От имени малолетних в сделке всегда действуют их законные представители. Дети до 14 лет могут совершать лишь мелкие бытовые сделки, распоряжаться «карманными» денежными средствами. А вот в сделках более серьезного вида уже участвуют законные представители ребенка.

Дети в возрасте от 14 до 18 лет более свободны в заключении сделок. Они самостоятельно совершают сделки, расписываются в документах и т. д., но с оговоркой, что все данные действия происходят с письменного согласия мамы или папы или же других законных представителей.

Без письменного согласия граждане в возрасте от 14 до 18 лет вправе:

- распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;

- осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;

- вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими;

- совершать мелкие бытовые сделки;

- с 16 лет вправе быть членами кооперативов.

Напомним, что к законным представителям ребенка относятся:

- родители;

- усыновители;

- опекуны. Если у ребенка нет родителей, усыновителей, то опека устанавливается над детьми до 14 лет;

- попечители. Если у ребенка нет родителей, усыновителей, то попечительство устанавливается над детьми в возрасте от 14 до 18 лет.

Для продажи квартиры, принадлежащей гражданину в возрасте от 14 до 18 лет, необходимо письменное одобрение сделки от законного представителя. В свою очередь законный представитель ребенка может дать свое согласие на продажу только с предварительного письменного разрешение органа опеки и попечительства. Для того чтобы продать квартиру, которая является собственностью ребенка в возрасте до 14 лет, также необходимо получить согласие органа опеки.

Надо сказать, что на законодательном уровне четких ответов на вопрос о том, в каких случаях можно дать разрешение на продажу жилого помещения, а в каких — отказать, не существует. При решении данного вопроса сотрудники органа опеки и попечительства должны руководствоваться только интересами ребенка. То есть в каждом конкретном случае решается вопрос, не ухудшатся ли жилищные условия ребенка, его имущественные интересы, окружающая его обстановка и т. д. Решение органа опеки носит сугубо субъективный оценочный характер.

Как правило, органы опеки дают «добро» на продажу, если несовершеннолетний собственник взамен получит другое равноценное жилое помещение или равноценную долю в другом жилом помещении. Вместо приобретения аналогичной доли или жилья органы опеки могут выдвинуть условие о переводе причитающейся ребенку суммы денег на его персональный счет. К слову, распоряжение таким счетом также происходит с предварительного согласия органа опеки.

В некоторых случаях разрешение на продажу могут дать с формулировкой: «с одновременной, а не с последовательной покупкой жилого помещения». То есть, прежде чем продать квартиру, необходимо будет купить для ребенка другое жилое помещение.

Если родители считают, что орган опеки необоснованно или неправомерно отказал в выдаче разрешения на продажу, они имеют право обжаловать такой отказ в суде.

Здравствуйте! Органы опеки полностью правы при продажи собственности несовершеннолетнего ребенка вы должны предоставить несовершеннолетнему собственность равноценную которая была или лучше и больше чем была у несовершеннолетнего. Сделка проводится альтернативно, то есть в один момент в регистрационной палате подписываются все договора. Для этого необходимо представить в органы опеки документы на все жилье по сделке: какую покупаете и какую продаете. Затем органы опеки дают свое заключение и в случае положительного заключения регистрационная палата одномоментно регистрирует все сделки.

. Пожар был в 2011г. В том году муж в нашем доме выделил дочери долю, большую,чем в родительском.

--- на основании п. 2 ст. 37 ГК РФ -Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Добрый день!

При приобретении нового жилого дома (квартиры) Вам в обязательном порядке необходимо будет учитывать размер доли, а возможно и стоимость этой доли, так как в случае несоразмерности стоимости старой и новой доли в сторону уменьшения последней, органы опеки могут поставить вопрос о занижении стоимости доли несовершеннолетнего ребенка.

Продаем дом, доставшийся в наследство. В нем есть доля несовершеннолетнего ребенка. Дом после пожара и требует капитального ремонта. Пожар был в 2011г. В том году муж в нашем доме подарил дочери долю, большую,чем в родительском. Но органы опеки говоря, что это не имеет значения и утверждают, что необходимо купить взамен продаваемой. правы ли они и что делать? Спасибо