Как доказать законность проживания в соцнайме в споре с частной фирмой - опыт одной семьи

Получено жилье на семью из трех человек в 1989 году в доме, находившемся на балансе санатория, принадлнжащего Профсоюзам (общественный жилищный фонд)-согласно ЖК 1983 г (ст.44). Путем обьединения администрацией двух квартир №5-22,6 и №7-14,8 м. , для соблюдения нормы 12 м.-на человека, в БТИ план квартиры не переделан (об этом жильцы не знали), семья была прописана по адресу кв.№5. Ордер выдавался на мать и был сдан в санаторий (не сохранился), мать выписалась и переехала в 1995, ее муж выписался и переехал в 1998, дочь в 1991 вышла замуж, в 1992 родился сын. На данный момент в квартире №5 прописаны дочь с мужем и их сын. На руках имеются: 1)архивная выписка "Решение исполкома сельсовета о предоставлении квартиры №5 площадью 37,4 м на семью из трех человек (в санатории не работающих и не имеющих к нему отношение)."2) карточки прописки по кв. №5 3) регистрации в паспорте по кв. №5.4)выписка из похозяйственной книги по кв. №5-37,4 м. 5)справка из БТИ что с 1980 г. квартира №5 и №7 не обмерялись.6)справка из паспортного стола что кв.№7 по адресу не значится. В следствии перепродажи земли и иммущества санатория и смены нескольких собственников, дом и квартира стали собственностью частной фирмы. В 2005 году эта фирма зарегистрировала право собственности на квартиру, как две квартиры № 5-22,6 м и №7-14,8 м Техпаспорта и домовые книги-2004 г (оформлены без замера квартиры БТИ). За время проживания в квартире договора найма не заключались (никто не предлагал), квартплата и коммунальные платежи добросовестно вносились. В приватизации было отказано (дом 1932 года постройки). Ремонт и обслуживание квартиры, дома и коммуникаций проводился за счет жильцов. Фирма судом признана добросовестным преобретателем, требует выселения из несуществующей квартиры №7,заключить договор коммерческого найма на кв. №5-22,6 м. ,а при сносе-чуть ли не выбросить семью на улицу. Достаточно ли перечисленных документов для подтверждения соцнайма, как быть в данной ситуации и на что расчитывать при сносе. С уважением Валерий.